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Apartamento Duplex com 2 Quartos em Luziânia/GO , Fazenda Saia Velha , Luziânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80.11m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Luziânia/GO!
Este apartamento duplex oferece 2 quartos, varanda, área de serviço, lavabo e cozinha, além de 1 vaga de garagem. Localizado no condomínio Residencial Gran Acrópolis II, uma excelente opção para quem busca conforto e praticidade. A área total de 80,11 m² e privativa de 57,72 m² proporciona um espaço bem distribuído para sua família. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um leilão com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 114.133,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Luziânia/GO, com lance inicial de R$114.133,62 e avaliação de R$136.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de renda.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento Duplex
  • Características: 2 quartos, varanda, área de serviço, lavabo, cozinha, 1 vaga de garagem.
  • Área: Total 80,11 m², Privativa 57,72 m².
  • Localização: Rua Araguaia, SN, Apto. 202, Bloco 46, Res Gran Acrópolis II, Bairro Fazenda Saia Velha, Luziânia/GO.
  • Matrícula: 220299 do 1º Ofício do CRI de Luziânia/GO.
  • IPTU: 408365

Estratégia de Investimento:

Considerando que este é o 2º leilão da Caixa, com encerramento em 09/12/2025, e o lance inicial é significativamente inferior ao valor de avaliação, a estratégia ideal seria:

  1. Aguardar a Segunda Praça: O lance inicial de R$114.133,62 é atrativo, mas pode haver lances mais baixos na segunda praça, especialmente se o leilão for extrajudicial e a Caixa buscar liquidez. A avaliação de R$136.000,00 sugere um potencial de valorização.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Fazenda Saia Velha e em Luziânia/GO. Verificar a demanda por aluguel e o preço médio de venda de apartamentos com características semelhantes.
  3. Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  4. Financiamento: O imóvel é da Caixa e menciona "possibilidade de financiamento". É crucial verificar as condições exatas de financiamento oferecidas pela Caixa para este imóvel específico, pois isso pode aumentar o público de compradores potenciais.
  5. Potencial de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.133,62. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fazenda Saia Velha em Luziânia/GO. A região de Fazenda Saia Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
Sim, este imóvel em leilão em Luziânia fica no condomínio Residencial Gran Acrópolis I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Luziânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Gran Acrópolis I em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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