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Apartamento Duplex com 2 Quartos em Santo André , Vila Alzira , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

139m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Santo André!
Este espaçoso apartamento duplex de 139 m² na Vila Alzira oferece um excelente potencial de valorização. Embora esteja ocupado e com uma ação judicial em andamento, a responsabilidade pela desocupação e custos associados recai sobre o arrematante, o que pode representar uma vantagem no preço de aquisição. O vendedor arca com os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, simplificando a transação inicial. Ideal para investidores experientes que buscam imóveis com potencial de retorno.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um deságio significativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 302.880,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um cenário de investimento interessante, com um deságio considerável de 52% sobre o valor avaliado, partindo de R$ 302.880,00. A principal consideração para um investidor seria a situação de ocupação e a ação judicial em trâmite. A recomendação seria aguardar a primeira praça, que ocorre em 03/11/2025, para tentar adquirir o imóvel pelo valor de venda anunciado. Caso o leilão seja judicial, é crucial analisar a natureza da ação judicial (Processo 1018725-36.2025.8.26.0554) e o custo estimado para a desocupação. O edital deve ser consultado detalhadamente para entender todas as responsabilidades do arrematante.

  • Análise de Custos de Desocupação: Antes de participar do leilão, é fundamental estimar os custos envolvidos na desocupação, incluindo possíveis honorários advocatícios e custos de remoção.
  • Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação, realize uma nova avaliação de mercado para determinar o valor de venda mais competitivo.
  • Potencial de Reforma: Considerando que o imóvel está ocupado, pode ser necessário um investimento em reforma para adequá-lo ao mercado e maximizar o retorno.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 60.576,00 e parcelas a partir de R$ 3.066,00. Essa condição facilita a aquisição para diversos perfis de compradores.

A estratégia ideal seria adquirir o imóvel na primeira praça, se possível, e planejar os custos de desocupação e eventual reforma para maximizar o lucro. A localização em imóveis Caixa em Santo André, SP, é um ponto positivo, com boa infraestrutura e potencial de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 302.880,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Alzira em Santo André/SP. A região de Vila Alzira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Edifício Ravena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Ravena em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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