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Apartamento Duplex com 2 Vagas em Botafogo , Botafogo , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

228m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em Botafogo! Este espaçoso apartamento duplex de 228m² privativos, com 2 vagas de garagem, oferece uma excelente área de terreno de 990m². Localizado em uma região privilegiada do leilão em Rio De Janeiro, o imóvel está ocupado e apresenta uma ação judicial em andamento, cujas providências e despesas ficarão a cargo do arrematante. O vendedor arcará com os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão. Uma chance imperdível para investidores atentos às particularidades do mercado de leilões.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 12:06
Valor: R$ 957.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Análise do Apartamento em Botafogo

Este imóvel apresenta um perfil de investimento que exige diligência e planejamento estratégico, especialmente devido à sua condição de ocupado e à ação judicial em trâmite. A análise detalhada do processo judicial (Proc. 1089816-33.2024.8.26.0002) é o primeiro passo crucial. Recomendo aguardar a segunda praça, que geralmente oferece um valor mais atrativo, mas é fundamental monitorar o valor de avaliação e o lance inicial para definir um teto de investimento.

Cronograma Sugerido:

  • 1ª Praça: Monitorar o lance inicial (R$ 957.600,00) e a data de encerramento (14/10/25 às 12h06). Se o valor estiver dentro do esperado, considerar a oferta.
  • 2ª Praça: Se não houver arremate na primeira praça, a segunda praça, com encerramento previsto para 14/10/25 às 12h06 (considerando que a primeira data é a única mencionada e o leilão está ativo), torna-se o foco. O valor de mercado estimado (1.5x avaliação) deve ser comparado com o lance inicial para determinar o potencial de valorização.

Considerações Adicionais:

  • Desocupação: O custo e o tempo para desocupação devem ser rigorosamente estimados. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os prazos e custos envolvidos.
  • Custos Legais: Todas as custas e despesas decorrentes da ação judicial e da desocupação são de responsabilidade do arrematante. Inclua estes valores na sua planilha de custos.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a liquidez após a regularização. A condição de pagamento à vista, sem desconto, sugere que o vendedor não está oferecendo um abatimento adicional para pagamento imediato.

Tabela de Custos Estimados:

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 957.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Botafogo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Botafogo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Ed. Luiz Sauerbronn. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Luiz Sauerbronn em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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