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Apartamento Duplex com 2 Vagas em Niterói , Santa Rosa , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Niterói! Este apartamento duplex oferece 2 vagas de garagem e está localizado em uma área valorizada. Com uma fração ideal de 0,032034, este imóvel representa um excelente potencial de investimento. A avaliação de R$ 500.000,00, baseada em preços regionais, sugere um valor de entrada atrativo. A possibilidade de arrematação no estado atual, com débitos anteriores sub-rogados no preço, simplifica o processo para o comprador. A prioridade dos créditos trabalhistas garante a segurança jurídica da transação. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:00
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 300.000,00
Economia: R$ 200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento duplex em leilão de imóveis em Niterói, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que a avaliação de R$ 500.000,00 é o lance inicial para o primeiro leilão. A descrição indica que o imóvel está em uma área com preços médios de mercado, o que sugere um potencial de valorização após a aquisição e possíveis reformas.

Análise Estratégica:

  • Praça a ser aguardada: Dado que o lance inicial para o segundo leilão é de R$ 300.000,00, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor significativamente menor. No entanto, é crucial monitorar os lances na primeira praça para ter uma ideia do interesse do mercado e do valor que os outros compradores estão dispostos a pagar. Se houver poucos lances ou nenhum lance atingindo a avaliação, a segunda praça se torna uma opção mais vantajosa.
  • Valor de Aquisição Alvo: Com base no lance inicial da segunda praça (R$ 300.000,00), um valor alvo de aquisição poderia ser entre R$ 300.000,00 e R$ 350.000,00, dependendo do estado de conservação e do custo estimado de reformas. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada para imóveis similares na região de Santa Rosa, Niterói, para definir um teto de gastos realista.
  • Custos Adicionais e Reformas: A descrição menciona que o imóvel foi avaliado sem acesso direto, o que pode indicar a necessidade de reformas. É essencial orçar os custos de reparos, modernização e possíveis adequações para tornar o imóvel mais atrativo para locação ou revenda. A comissão do leiloeiro (5%) e os custos de transferência de propriedade também devem ser considerados.
  • Potencial de Mercado: Niterói, especialmente bairros como Santa Rosa, é uma região com alta demanda por imóveis residenciais. Um apartamento duplex bem localizado e reformado tem grande potencial para locação de longo prazo ou para venda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Rosa em Niterói/RJ. A região de Santa Rosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Residencial Córsega. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Córsega em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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