Apartamento Duplex com 2 Vagas em Praia Grande - Guilhermina , Guilhermina , Praia Grande - SP

Este imóvel em leilões em Praia Grande, especificamente no bairro Guilhermina, apresenta um bom potencial para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A área privativa de 163m² e a presença de duas vagas de garagem são diferenciais importantes no mercado atual.

Análise de Investimento:

• Praça de Leilão: O imóvel está com lance mínimo de R$ 565.440,00. Dado que o leilão é condicional e sujeito à aprovação do vendedor, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e a possibilidade de negociação.
• Ocupação: O fato de o imóvel estar ocupado pode indicar uma oportunidade de aquisição com um valor mais atrativo, mas também exige planejamento para a desocupação.
• Localização: Praia Grande é um mercado imobiliário dinâmico, com forte apelo turístico e residencial. O bairro Guilhermina é conhecido por sua infraestrutura e proximidade com a orla.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação não informado, o foco inicial deve ser na análise do edital completo e das condições de pagamento. Se o lance inicial for considerado vantajoso após pesquisa de mercado comparativa, a participação no leilão pode ser uma boa estratégia. Caso o lance inicial não seja aprovado, é importante monitorar futuras oportunidades ou negociações diretas com o comitente.

Tabela de Potenciais Custos e Retornos (Estimativa):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance Mínimo	565.440,00
Comissão do Leiloeiro (5%)	28.272,00
ITBI (estimativa 2%)	11.308,80
Custos de Registro/Escritura	5.000,00
Despesas de Desocupação (variável)	10.000,00 - 30.000,00
Custo Total Estimado	620.020,80 - 640.020,80 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Praia Grande/SP IPL 5.6 Judicial Mega Leilões Apartamento Duplex 152m² - 207m² Construídos - Praia Grande SP 1ª Praça: R$ 919.061 2ª Praça: R$ 551.437 Leilão: 31/08/2026 Apartamento Duplex 152m² - 207m² Constru... IPL -0.7 Extrajudicial Santander Imóveis Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, 207m² construídos 1ª Praça: R$ 2.546.000 Leilão: 01/07/2025 Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros,... IPL 6.7 Judicial Mega Leilões Direitos sobre Apartamento 1 quarto 1 banheiro 30m² útil 1ª Praça: R$ 83.135 Leilão: 26/11/2025 Direitos sobre Apartamento 1 quarto 1 ba... 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Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 565.440,00. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Praia Grande? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guilhermina em Praia Grande/SP. A região de Guilhermina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Praia Grande? Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Praia Grande. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Praia Grande. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Praia Grande fica no condomínio Residencial Barra da Tijuca - Tecnocal Contrutora. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Praia Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Barra da Tijuca - Tecnocal Contrutora em Praia Grande. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Praia Grande? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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