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Apartamento Duplex com 2 Vagas na Vila Andrade, São Paulo , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

205.34m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este espaçoso apartamento duplex de 205,34 m² na cobiçada Vila Andrade, apartamentos leilão em São Paulo, oferece um potencial de valorização significativo. Embora ocupado, a localização privilegiada e a área útil generosa são pontos fortes. A possibilidade de regularização de áreas e a responsabilidade do comprador por débitos anteriores abrem margem para negociação e otimização de custos.
Ideal para quem busca um projeto de reforma e revenda ou locação estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:00
Valor: R$ 442.850,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em um mercado imobiliário dinâmico como o de apartamentos leilão em São Paulo. A localização no Morumbi, especificamente na Avenida Presidente Giovanni Gronchi, é um ponto de grande atratividade, dada a infraestrutura e a demanda por imóveis na região.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 442.850,00. Dado que o imóvel está ocupado e a venda depende de procedimentos para ratificação de propriedade, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto maior. No entanto, se houver forte convicção no valor e potencial de retorno rápido, um lance estratégico na primeira praça pode garantir a aquisição antes da concorrência.
  • 2ª Praça: A data para a segunda praça ainda não está definida no HTML, mas é comum que ocorra poucos dias após a primeira. O valor de lance para esta praça geralmente é menor, oferecendo um ponto de entrada mais vantajoso. Recomendo monitorar atentamente a data de encerramento e o valor da segunda praça.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa dos documentos, incluindo a matrícula atualizada, e entender os custos envolvidos na regularização de áreas e possíveis débitos de IPTU/taxas. A descrição menciona que o vendedor não se responsabilizará por débitos de área maior, o que exige atenção redobrada do comprador.
  2. Avaliação de Custos de Reforma e Regularização: Obter orçamentos detalhados para a reforma do apartamento duplex e para os custos de regularização junto aos órgãos competentes. Isso permitirá calcular o custo total de aquisição e o potencial de lucro.
  3. Análise de Mercado Comparativo: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Morumbi e Vila Andrade para definir...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 442.850,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Roof. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Roof em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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