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Apartamento com 42m² em Leilão , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.42m²

Descrição

Oportunidade única! Apartamento em leilão com 42,15m² de área privativa, localizado em leilão em São Paulo/SP. Ideal para investidores que buscam rentabilidade ou para quem deseja adquirir seu imóvel com condições especiais. A proximidade com o Distrito de Guaianazes e a infraestrutura do Condomínio Guararibas III agregam valor a este imóvel. Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:09
Valor: R$ 98.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:09
Valor: R$ 75.229,82
Economia: R$ 22.770,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em leilão em São Paulo, apesar de ser um apartamento com área privativa de 42,15m², pode ser um diferencial para locação, especialmente se o condomínio oferecer boas comodidades.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 98.000,00 em 22/09/25 às 10h09. Este valor pode ser considerado um ponto de partida para uma aquisição mais vantajosa, caso não haja muitos interessados.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 75.229,82 em 29/09/25 às 10h09. Esta praça oferece um desconto significativo de aproximadamente 23%, tornando o imóvel ainda mais atrativo. Recomendo aguardar esta praça para maximizar o potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento Constante: Acompanhe o leilão desde o início, mesmo que a intenção seja aguardar a segunda praça. Isso permite entender o comportamento do mercado e a demanda pelo imóvel.
  2. Estratégia de Lance: Na segunda praça, defina um valor máximo de lance baseado em uma análise comparativa de mercado (preços de imóveis similares na região) e no seu capital disponível. Considere o valor de avaliação (se disponível) e o potencial de revenda ou locação.
  3. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos com impostos (ITBI), taxas de leilão, possíveis reformas e custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
  4. Desocupação: O imóvel está ocupado, o que pode gerar custos e tempo adicional para desocupação. Planeje-se para essa etapa, consultando um advogado especializado em direito imobiliário, se necessário.
  5. Potencial de Valorização: Após a aquisição e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando renda. A localização em São Paulo, mesmo em...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.000,00 e da 2ª praça é de R$ 75.229,82. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio guararibas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no guararibas em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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