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Apartamento Duplex com 3 Dormitórios e 251,07m² em Santos/SP , Boqueirão , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

251.07m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Santos! Este espetacular apartamento duplex oferece 251,07m² de área útil, com 3 dormitórios (sendo 1 suíte master com closet), amplas salas de estar e jantar, terraço, piscina privativa e deck. Localizado em uma rua tranquila no Boqueirão, o imóvel conta com 3 vagas de garagem e uma fração ideal de 3,52% no condomínio. Ideal para quem busca conforto, espaço e lazer em um só lugar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 15:00
Valor: R$ 2.076.839,43
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 15:00
Valor: R$ 1.246.103,66
Economia: R$ 830.735,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a segunda praça com um desconto significativo de 40% sobre a avaliação inicial. A avaliação de R$ 2.076.839,43 e o lance mínimo da segunda praça de R$ 1.246.103,66 indicam um potencial de valorização considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Boqueirão, ofertas de leilão em Santos/SP, para validar o valor de mercado e identificar o potencial de revenda ou locação.
  • Avaliação da Segunda Praça: Monitorar atentamente o encerramento da segunda praça. Se o lance mínimo for atingido, considerar uma oferta competitiva, mas abaixo do valor de avaliação, para garantir a aquisição.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de reforma e condomínio/IPTU.
  • Potencial de Valorização: Com base na área útil de 251,07m² e na localização privilegiada, o imóvel tem grande potencial para valorização após eventuais modernizações ou reformas.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação a longo prazo. Para locação, destacar os diferenciais como a piscina privativa e a área de lazer.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

ItemValor Estimado
Lance Mínimo (2ª Praça)R$ 1.246.103,66
Comissão Leiloeiro (5%)R$ 62.305,18
ITBI (estimado 2%)R$ 24.922,07
Registro Imóvel (estimado)R$ 10.000,00
Total EstimadoR$ 1.343.330,91

É crucial verificar a situação atual do imóvel, se está ocupad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alienajud). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.076.839,43 e da 2ª praça é de R$ 1.246.103,66. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boqueirão em Santos/SP. A região de Boqueirão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Condomínio Residencial Porto Grimaldi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Porto Grimaldi em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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