Apartamento Duplex com 3 Vagas de Garagem em São Carlos , Faber Castell , São Carlos - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização privilegiada em imóveis Caixa em São Carlos e a configuração de duplex com 3 dormitórios e 3 vagas de garagem, o que o torna bastante atrativo no mercado imobiliário local. A avaliação total do imóvel, somando apartamento e vagas, atingiu R$ 972.241,22, com um valor atualizado para R$ 990.646,80. No entanto, o lance inicial na segunda praça é de R$ 595.221,39, representando um desconto significativo em relação ao valor de avaliação.

Análise de Valor e Praça:

• Avaliação Total Atualizada: R$ 990.646,80
• Lance Inicial (2ª Praça): R$ 595.221,39
• Desconto Potencial: Aproximadamente 40% sobre o valor de avaliação.

Considerando o desconto expressivo, a segunda praça (iniciada em 08/10/2025 e encerrando em 29/10/2025) é o momento ideal para realizar uma oferta. O valor de R$ 595.221,39 é um ponto de partida muito competitivo.

Estratégia de Investimento:

A recomendação é monitorar atentamente o leilão até a data de encerramento (29/10/2025). Dada a natureza judicial do leilão e a presença de ônus e gravames (arresto e penhora), é crucial que o comprador esteja ciente de que a responsabilidade pelas dívidas pode variar. O edital e a matrícula do imóvel devem ser consultados detalhadamente para entender a responsabilidade sobre as dívidas de condomínio (R$ 250.640,74) e dívida ativa (R$ 89.728,22).

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Documental Completa: Antes de ofertar, revisar minuciosamente o edital, a matrícula atualizada (links disponíveis) e os autos dos processos judiciais mencionados para confirmar a responsabilidade pelas dívidas e a situação jurídica do imóvel.
2. Definição do Lance Máximo: Com base no valor de avaliação, no potencial de mercado para apartamentos si...