Apartamento Duplex com 3 Vagas de Garagem em Taubaté/SP , 1º Subdistrito , Taubaté - SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento considerável, especialmente pela sua localização central em leilão de imóveis em Taubaté e pela vasta área total de 626,92m², que inclui 3 vagas de garagem. A área útil de 321,77m² e a área descoberta de 182,90m² sugerem um potencial para reformas que podem agregar valor significativo, seja para moradia de alto padrão ou para locação.

Considerando as duas praças de leilão, a segunda praça, com lance inicial de R$ 1.097.127,50, apresenta um valor mais acessível e com maior potencial de negociação. A possibilidade de parcelamento, com entrada de R$ 274.281,88 e 30 parcelas de R$ 27.428,19, torna a aquisição mais viável financeiramente.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região central de Taubaté, considerando o padrão de acabamento e as comodidades oferecidas pelo condomínio Plaza Alta.
• Avaliação Estrutural e de Acabamento: Se possível, realize uma vistoria técnica para identificar a necessidade de reformas estruturais ou de acabamento. O valor de R$ 104.930,81 em débitos fiscais, que serão de responsabilidade do comprador, deve ser considerado no cálculo final do investimento.
• Estratégia de Lance: Para a segunda praça, considere um lance inicial próximo ao valor de avaliação judicial (R$ 2.194.255,00), mas com foco no valor da segunda praça (R$ 1.097.127,50). A comissão de 5% sobre o valor da arrematação e as taxas de condomínio e IPTU (a serem verificadas) devem ser incluídas no orçamento.
• Potencial de Valorização: Com uma reforma estratégica, focando em modernização e otimização dos espaços, o imóvel pode ser posicionado no mercado de luxo ou para locação de alto padrão, gerando um retorno sobre o investimento atrativo. A área descoberta pode ser transformada em um terraço gourmet ou á...