Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-13%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
381.09m²
Quartos
3
Banheiros
3
Vagas
2
Descrição
Oportunidade única para investidores! Este espetacular apartamento duplex de 381,09 m² no Jardim América, apartamentos leilão em Caxias Do Sul, oferece um estilo de vida sofisticado e amplos espaços. Com 3 suítes, 3 sacadas e boxes de garagem privativos, o imóvel é ideal para quem busca conforto e exclusividade. A localização privilegiada e a possibilidade de pagamento à vista tornam esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel de alto padrão com potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
06/11/2025 18:00
Encerrado
R$ 1.300.000,00
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1ª PraçaEncerrado
Data:06/11/2025 18:00
Valor:R$ 1.300.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel: Este apartamento duplex de 381,09 m² em apartamentos leilão em Caxias Do Sul, RS, apresenta um lance inicial de R$ 1.300.000,00. A descrição indica que o imóvel está desocupado e possui 3 suítes, lavabo, 3 sacadas, lareira e despensa, além de 2 boxes de garagem privativos. A matrícula do imóvel está dividida em três partes, o que pode indicar uma estrutura complexa, mas a área privativa total é clara. O pagamento é exclusivamente à vista, o que pode ser um fator limitante para alguns compradores, mas também pode indicar uma oportunidade de negociação mais favorável para quem possui liquidez. A venda está condicionada à aprovação do vendedor, o que adiciona uma camada de incerteza ao processo. As custas cartorárias, ITBI e demais taxas são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no custo total da aquisição.
Estratégia de Investimento: Dado que o pagamento é somente à vista e o imóvel está desocupado, a estratégia mais recomendada seria a revenda rápida após a aquisição, visando um lucro sobre o valor de compra. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial de R$ 1.300.000,00 sugere um valor de mercado consideravelmente mais alto, especialmente considerando a área e a localização em um condomínio como o Edifício Condado Juvenil. Seria prudente realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região do Jardim América para determinar o valor de mercado real de apartamentos similares, considerando acabamentos e estado de conservação. Caso o valor de avaliação seja significativamente maior que o lance inicial, pode-se considerar a possibilidade de alugar o imóvel para gerar renda passiva, mas a estratégia de revenda parece mais alinhada com a natureza de um leilão, onde a agilidade é frequentemente recompensada. É crucial verificar se há custos adicionais ocultos ou pendências não mencionadas no edital que possam impactar a rentabilidade. A assessoria da Leilão VI...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim América em Caxias Do Sul/RS. A região de Jardim América possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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