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Apartamento Duplex com 4 quartos e 183,81m² , Aeroviário , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

258.8602m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

3

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão em Goiânia!
Este apartamento duplex oferece amplo espaço com 183,81m² de área privativa, distribuídos em dois pavimentos. No pavimento inferior, você encontra uma sala de estar/jantar integrada, varanda gourmet, lavabo, cozinha, quarto de serviço e área de serviço completa. Já no pavimento superior, há circulação, banheiro social e quatro quartos, sendo dois suítes, uma delas com varanda.

Além disso, o imóvel inclui três boxes de garagem, totalizando uma área construída de 258,8602m². Localizado no bairro Jardim Goiás, um dos mais nobres de Goiânia, próximo a comércios, serviços e lazer.

Destaques:
  • 4 quartos, sendo 2 suítes
  • 3 vagas de garagem
  • Varanda gourmet
  • Área de serviço completa

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 14:30
Valor: R$ 1.983.699,78
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 14:30
Valor: R$ 881.500,00
Economia: R$ 1.102.199,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, vejo neste apartamento duplex uma excelente oportunidade para aquisição com potencial de valorização. Considerando a localização privilegiada no bairro Jardim Goiás, um dos mais valorizados de leilão em Goiânia, e as características do imóvel, recomendo a seguinte estratégia:

1. Análise de Mercado: Pesquise imóveis similares na região para entender o valor de mercado e o potencial de aluguel. Apartamentos duplex em bairros nobres costumam ter alta demanda, especialmente por famílias ou profissionais que valorizam espaço e conforto.

2. Condições de Pagamento: Como o pagamento é à vista, avalie a possibilidade de negociar um desconto adicional com o leiloeiro, considerando a liquidez imediata.

3. Potencial de Uso: Além da venda futura, considere a opção de aluguel. O imóvel pode atrair um público específico, como executivos ou famílias, dispostos a pagar um valor premium pela localização e comodidades.

4. Reformas e Personalizações: Avalie a necessidade de reformas para aumentar o valor do imóvel. Mesmo que o estado de conservação seja bom, pequenos ajustes podem tornar o apartamento mais atrativo.

5. Praça de Leilão: Participe do 1º leilão com um lance estratégico, próximo ao valor mínimo, e acompanhe a concorrência. Caso não seja arrematado, avalie participar do 2º leilão, onde o lance mínimo é significativamente menor.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.983.699,78 e da 2ª praça é de R$ 881.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aeroviário em Goiânia/GO. A região de Aeroviário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio The One. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no The One em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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