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Apartamento Duplex com 4 Quartos e 2 Vagas em Leilão , Brooklin Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

515.19m²

Quartos

4

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única no Brooklin Paulista!
Este espetacular apartamento duplex oferece 319,42m² de área privativa, distribuídos em 4 quartos e 2 vagas de garagem. Localizado em um dos bairros mais nobres de leilão em São Paulo, o Edifício Maison de Frontignan proporciona sofisticação e conforto. Ideal para quem busca espaço, segurança e uma localização privilegiada. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 10:28
Valor: R$ 3.512.226,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com um processo em andamento. A situação de ocupação e a ação de reintegração de posse indicam que o arrematante precisará de atenção e possivelmente de recursos adicionais para a desocupação, o que pode justificar um valor de aquisição mais atrativo.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: A avaliação do imóvel, embora não explicitamente mencionada com valor monetário, é um ponto de partida crucial. É fundamental obter o laudo de avaliação para entender o valor de mercado e comparar com o lance inicial.
  • Lance Inicial: O lance inicial é de R$ 3.512.226,89, com um desconto implícito significativo em relação ao valor de mercado, dado o contexto de leilão judicial.
  • Praças: O leilão ocorre em uma única praça, com encerramento em 07/11/25 às 10h28. Isso significa que o imóvel pode ser arrematado pelo lance inicial, caso não haja lances superiores.

Estratégia de Investimento:

Considerando o cenário:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é imperativo realizar uma due diligence completa, incluindo a análise detalhada dos processos judiciais (nº 4024525-95.2025.8.26.0100 e 1091287-47.2025.8.26.0100), a matrícula atualizada do imóvel e o laudo de avaliação. A responsabilidade pela regularização processual em até 5 dias após a arrematação é um ponto crítico.

  2. Custos de Desocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para a desocupação. É essencial estimar esses custos e incluí-los no cálculo total do investimento.
  3. Potencial de Valorização: O bairro Brooklin Paulista é consolidado e valorizado, o que garante um bom potencial de valorização após a regularização e eventual reforma.
  4. Estratégia de L...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.512.226,89. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brooklin Paulista em São Paulo/SP. A região de Brooklin Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Ed. Maison frontgnan. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Ed. Maison frontgnan em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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