Apartamento Duplex com 4 Quartos e 4 Banheiros , Merces , Uberaba - MG

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de renda. A localização central em apartamentos leilão em Uberaba/MG, aliada à área privativa de 385m² e 404,50m² de área total, confere um grande atrativo.

Considerando que o leilão encerra em 18/11/25 às 11h12 com um lance inicial de R$ 750.000,00, e que o imóvel está desocupado, a estratégia ideal seria:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos duplex similares na região central de Uberaba. Comparar com o lance inicial e o valor de avaliação (se disponível) para determinar um teto de investimento.
• Estratégia de Lance: Se o valor de mercado for significativamente superior ao lance inicial, considerar participar ativamente do leilão. É crucial definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais (impostos, taxas, reformas).
• Praça de Leilão: O encerramento em 18/11/25 sugere que esta pode ser a primeira praça. Caso não haja lances suficientes, a segunda praça pode oferecer um valor mais atrativo. É importante monitorar o andamento do leilão.
• Potencial de Reforma e Valorização: Embora desocupado, é prudente prever um orçamento para pequenas reformas ou atualizações que possam aumentar o valor de revenda ou locação. A descrição menciona vagas de garagem n°s 03 e 04, o que é um diferencial importante.
• Análise de Dívidas e Custos: Verificar atentamente o edital para identificar quaisquer dívidas pendentes (IPTU, condomínio) e custos associados à aquisição. O edital menciona uma ação judicial averbada (Av.12), o que requer atenção especial e consulta jurídica.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Descrição	Observações
1... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Uberaba/MG IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 3 quartos com 1 vaga e 61m² área útil 1ª Praça: R$ 104.605 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 3 quartos com 1 vaga e 61m²... IPL 2.3 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 78.76m² total 1ª Praça: R$ 163.009 2ª Praça: R$ 163.212 Leilão: 18/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 42.66m² privativos 1ª Praça: R$ 87.312 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 42.66m² p... IPL 4.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 77m² - Cond Res Park Novo Horizonte 1ª Praça: R$ 114.839 2ª Praça: R$ 164.776 Leilão: 20/08/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 77m² - Co... IPL 3.1 Extrajudicial Leffa Leilões Apartamento com 1 quarto e vaga de garagem em Uberaba 1ª Praça: R$ 158.075 Leilão: 31/03/2026 Apartamento com 1 quarto e vaga de garag... IPL 5.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Uberaba 1ª Praça: R$ 94.364 2ª Praça: R$ 128.333 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ub... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba? O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Uberaba? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Merces em Uberaba/MG. A região de Merces possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Uberaba? Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uberaba. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Uberaba fica no condomínio Condomínio Edifício Itaparica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uberaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Itaparica em Uberaba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Uberaba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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