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Apartamento Duplex com 5 Dormitórios em Guarujá/SP , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Grupo Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3,847% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

234.4m²

Quartos

5

Banheiros

6

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Guarujá!
Este espetacular apartamento duplex oferece 234,40m² de área útil, distribuídos em 5 dormitórios, ideal para famílias grandes ou para quem busca espaço e conforto. A área construída total é de 386,38m², com direito a 2 vagas de garagem. Localizado em um edifício moderno com área comum e de garagem, este imóvel representa um excelente investimento no litoral paulista. A fração ideal de 14,4024% garante sua participação nas áreas comuns do condomínio. Não perca a chance de adquirir um imóvel com essas características em uma das cidades mais desejadas do litoral.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 14:07
Valor: R$ 1.525.140,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:07
Valor: R$ 762.570,00
Economia: R$ 762.570,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento duplex com 5 dormitórios e 386,38m² de área construída, apresenta um valor de avaliação de R$ 1.525.140,00 e um valor atual de R$ 762.570,00 na segunda praça, representando um desconto de 50%. A primeira praça encerra em 18/09/2025 às 14:07 com o valor integral, enquanto a segunda praça encerra em 14/10/2025 às 14:07 com o valor reduzido. O incremento mínimo é de R$ 5.000,00.

Análise de Investimento:

Considerando o desconto significativo oferecido na segunda praça, este imóvel se torna uma oportunidade atraente para investidores. A localização em imóveis de leilão em Guarujá, uma cidade turística e com alta demanda por imóveis de veraneio e moradia, agrega valor. A área útil de 234,40m² e 5 dormitórios é um diferencial para locação de temporada ou para famílias que buscam espaço.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento e Estratégia de Lance: Acompanhar o encerramento da primeira praça. Se não houver lances, preparar-se para a segunda praça. Definir um valor máximo de lance que considere o potencial de retorno sobre o investimento, levando em conta os custos de reforma (se necessário) e impostos. Dado o desconto de 50%, um lance próximo ao valor da segunda praça (R$ 762.570,00) pode ser estratégico.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Pitangueiras, Guarujá. Verificar o valor de aluguel de apartamentos com 5 dormitórios, tanto para locação anual quanto para temporada, para estimar o potencial de receita.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (estimado em R$ 0,00 no modelo, mas a matrícula menciona condomínio, então é preciso verificar), IPTU (estimado em R$ 0,00 no modelo, mas a matrícula menciona cadastro na prefeitura, então é preciso verificar), taxas de leilão, impostos sobre a propriedade e possíveis custos de reforma ou atualiz...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.525.140,00 e da 2ª praça é de R$ 762.570,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Edifício Guarujá Beach. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Guarujá Beach em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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