Apartamento Duplex com 645m² em São Paulo/SP , Morro Dos Ingleses , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores experientes, especialmente considerando a sua localização privilegiada em casas de leilão em São Paulo e a área útil de 645m². A situação de ocupado exige uma estratégia de desocupação bem planejada, o que pode ser um fator de negociação no preço final.

Análise de Praças e Valor:

• 1ª Praça: Encerramento em 24/09/2025, com valor inicial de R$ 6.201.627,35. Este é o momento ideal para fazer uma oferta competitiva, considerando o deságio de 16% mencionado. Uma oferta próxima ao valor mínimo, mas com uma margem para negociação, pode ser vantajosa.
• 2ª Praça: Abertura em 24/09/2025 e encerramento em 26/09/2025, com valor mínimo de R$ 5.231.614,88. Se a 1ª praça não tiver lances, esta segunda oportunidade oferece um desconto ainda maior, tornando o imóvel mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (nº 38.584) e da inscrição municipal (009.067.0027-2) para identificar quaisquer ônus ou pendências não explicitadas.
2. Estratégia de Desocupação: Planejar os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel, conforme o artigo 30 da Lei nº 9.514/97.
3. Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação, realizar uma nova avaliação de mercado para determinar o potencial de revenda ou locação, considerando reformas necessárias.
4. Negociação: Se a intenção for revenda, o valor de mercado estimado após reformas pode ser significativamente maior que o valor de aquisição, especialmente se a compra for realizada na 2ª praça.

Considerações Adicionais:

Tipo de Imóvel	Apartamento Duplex
Área Útil	645m²
Localização	Bel... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 3.7 Judicial Portal Zuk Apartamento Studio com 1 Vaga em Leilão - Vila Olímpia, São Paulo 1ª Praça: R$ 836.657 2ª Praça: R$ 501.994 Leilão: 08/10/2025 Apartamento Studio com 1 Vaga em Leilão... IPL 1.7 Judicial Leilão Brasil Apartamento na Consolação, 108m², 5,0619% fração ideal 1ª Praça: R$ 489.762 Leilão: 16/06/2025 Apartamento na Consolação, 108m², 5,0619... IPL 5.4 Extrajudicial Leilões Centro Oeste Apartamento com 2 quartos em São Paulo 1ª Praça: R$ 201.000 2ª Praça: R$ 149.252 Leilão: 13/01/2026 Apartamento com 2 quartos em São Paulo IPL 6.1 Judicial Destak Leilões Apto Ed. Célia Maria - Vila Ipojuca, São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 665.080 2ª Praça: R$ 465.556 Leilão: 05/05/2025 Apto Ed. Célia Maria - Vila Ipojuca, São... IPL 4.2 Extrajudicial O Leilões Apartamento com 1 quarto e 28,64m² na Barra Funda 1ª Praça: R$ 241.000 2ª Praça: R$ 195.547 Leilão: 10/03/2026 Apartamento com 1 quarto e 28,64m² na Ba... IPL 6.0 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 1 vaga, 65,30m² útil, 2º andar 1ª Praça: R$ 677.933 2ª Praça: R$ 358.733 Leilão: 25/02/2026 Apartamento com 1 vaga, 65,30m² útil, 2º... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.201.627,35 e da 2ª praça é de R$ 5.231.614,88. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morro Dos Ingleses em São Paulo/SP. A região de Morro Dos Ingleses possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Amélia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Amélia em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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