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Direitos Duplex 279m² em São Paulo - Oportunidade Única , Vila Sônia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

674.87m²

Quartos

2

Banheiros

3

Vagas

4

Descrição

Oportunidade de Investimento em Imóvel de Alto Padrão!
Adquira direitos sobre um duplex espetacular de 279m² em um condomínio de luxo no Butantã, leilao com descontos em São Paulo. Com 2 suítes, 4 vagas de garagem e áreas de lazer completas, este imóvel oferece um estilo de vida sofisticado. A localização privilegiada e a área construída generosa o tornam um excelente ativo para valorização ou para moradia. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 13:00
Valor: R$ 953.829,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente considerando a área construída e a localização em um condomínio de alto padrão. A aquisição de direitos hereditários pode oferecer um ponto de entrada com valor abaixo do mercado, mas exige uma análise jurídica aprofundada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa dos processos judiciais mencionados (0003897-63.2020.8.26.0704) e das penhoras registradas na matrícula (Av.22 e Av.23). Compreender a natureza e o status dessas pendências é fundamental para mitigar riscos.
  • Avaliação do Custo Total: Somar o lance inicial (R$953.829,73), a comissão do leiloeiro (5%), os débitos de IPTU (R$15.873,60) e Dívida Ativa (R$599.332,02), e os custos de atualização e regularização. Isso fornecerá o custo real de aquisição.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial e possui débitos significativos, a primeira praça (lance inicial de R$953.829,73) pode ser uma oportunidade. No entanto, a avaliação de R$1.761.060,00 (setembro/2023) sugere que pode haver espaço para lances mais baixos, especialmente se a atualização pela Tabela Prática do TJ/SP não elevar drasticamente o valor. Considerar aguardar a segunda praça pode ser uma opção se o objetivo for maximizar o desconto, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • Análise de Mercado Pós-Aquisição: Pesquisar imóveis similares na região de Butantã para entender o valor de mercado atual e projetado. Se o objetivo for revenda, planejar uma estratégia de marketing focada nos diferenciais do imóvel (área, condomínio, localização). Se for para locação, analisar o potencial de rendimento.
  • Regularização: Planejar os custos e o tempo necessários para a regularização de quaisqu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 953.829,73. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sônia em São Paulo/SP. A região de Vila Sônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Belveder Reggio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Belveder Reggio em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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