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Apartamento Duplex de Luxo no Morumbi com 290,56 m² , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única no Morumbi! Este espetacular apartamento duplex oferece 290,56 m² de área privativa, com 4 vagas de garagem. Localizado em um empreendimento de alto padrão, o imóvel conta com uma área total construída de 549,220 m², distribuídos em dois pavimentos, proporcionando amplos espaços e conforto. A localização privilegiada na Rua Marie Nader Calfat, próximo a diversas conveniências, torna este imóvel uma excelente opção para quem busca qualidade de vida e sofisticação. Ideal para investidores que visam valorização e um estilo de vida diferenciado na capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 10:06
Valor: R$ 1.019.803,43
2ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:06
Valor: R$ 1.019.803,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com alto potencial de valorização, considerando sua localização nobre no Morumbi e a área privativa expressiva. A avaliação de R$ 1.019.803,43 (julho/2025) serve como um ponto de partida para a análise de mercado, mas é crucial realizar uma pesquisa comparativa de mercado (CMA) detalhada na região para determinar o valor de venda mais competitivo.

Considerando que o leilão possui duas praças, a primeira com abertura em 19/09/2025 e fechamento em 22/09/2025, e a segunda com abertura em 22/09/2025 e fechamento em 17/10/2025, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. Isso se deve ao fato de que, historicamente, os imóveis em leilões judiciais tendem a ter seus lances mais baixos na segunda praça, especialmente quando há múltiplos ônus e débitos associados, como é o caso deste imóvel.

Os débitos de IPTU e condomínio são significativos (R$ 475.115,38 de IPTU e R$ 1.172.878,26 de condomínio), totalizando mais de R$ 1,6 milhão. É fundamental verificar no edital quem será o responsável por quitar esses débitos. Se o comprador for o responsável, o valor de aquisição na segunda praça deve ser cuidadosamente calculado para incluir esses custos, garantindo ainda uma margem de lucro.

A presença de múltiplas penhoras de processos judiciais (0176474-64.1993.8.26.0002, 0073608-26.2003.8.26.0002, 0072399-48.2005.8.26.0100, 0278535-56.0600.8.26.0090, 0271900-54.1997.5.02.0076, 0067761-63.0300.8.26.0090, 0571458-45.9800.8.26.0090, 0000955-98.2018.8.26.0002) indica que a regularização da matrícula e a baixa dessas averbações podem ser complexas e demandar tempo e custos adicionais. É essencial que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise a fundo todos os processos e o edital para prever os prazos e custos de desocupação e regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado para analisar to...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.019.803,43 e da 2ª praça é de R$ 1.019.803,43. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício San Gustavo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício San Gustavo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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