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Apartamento Duplex em Guarujá com 3 Quartos e 2 Vagas , Enseada , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

173.35m²

Quartos

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Guarujá! Este espaçoso apartamento duplex de cobertura oferece 173,35m² de área útil, com 3 quartos (sendo 1 suíte com closet), sala ampla com terraço duplo e solarium com piscina. Ideal para quem busca conforto e lazer. A localização privilegiada na Enseada, com 2 vagas de garagem, o torna um excelente investimento. Apesar de estar ocupado, a possibilidade de negociação e a vista para o mar (implícita pela localização) agregam valor. Considere o potencial de valorização após a regularização e desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 15:00
Valor: R$ 848.071,32
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 15:00
Valor: R$ 424.035,66
Economia: R$ 424.035,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando sua localização privilegiada em leilao com descontos em Guarujá e a área útil considerável. No entanto, a situação de ocupação e os débitos expressivos (condomínio e IPTU) exigem uma análise financeira detalhada e um planejamento cuidadoso.

Análise de Viabilidade:

  • Praça Ideal: Dada a situação atual e os débitos, seria prudente aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto mais expressivo (50% do valor da primeira praça). A primeira praça, com lance inicial de R$ 848.071,32, pode ser muito alta considerando os custos adicionais. A segunda praça inicia em R$ 424.035,66, o que parece mais alinhado com o valor de avaliação de R$ 635.000,00 (embora desatualizado).
  • Custos Adicionais: É crucial somar ao lance o valor dos débitos de condomínio (R$ 630.688,22) e IPTU (R$ 297.039,15), além da comissão do leiloeiro (5% sobre o valor da arrematação) e os custos de desocupação e regularização. O valor total investido pode ultrapassar significativamente o valor de avaliação inicial.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e regularização, o imóvel tem potencial de se valorizar, especialmente se for considerado o mercado imobiliário de Guarujá e a área de cobertura com piscina.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa Aprofundada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa detalhada sobre o mercado imobiliário na região da Enseada, Guarujá, para obter valores de imóveis similares em estado de ocupação e conservação.
  2. Simulação Financeira: Elabore uma planilha detalhada com todos os custos envolvidos: lance máximo na segunda praça, débitos de condomínio e IPTU, comissão, custos de desocupação (incluindo possíveis custos legais), taxas de transferência e impostos.
  3. Estratégia de La...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 848.071,32 e da 2ª praça é de R$ 424.035,66. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Edifício Ori. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Ori em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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