Apartamento Duplex em Leilão - Matão/SP , Centro , Matão - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em leilão. A localização em apartamentos leilão em Matão/SP, na Avenida Sete de Setembro, confere um bom potencial de valorização, especialmente considerando a área construída de 107,74m² e a área total de 200,10m², além de duas vagas de garagem.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: A primeira praça encerra em 19/01/26 às 11h08 com lance inicial de R$ 772.618,71. A segunda praça, com desconto de 26%, ocorre em 21/01/26 às 11h08 com lance inicial de R$ 573.623,54. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia, desde que o orçamento permita e não haja disputa acirrada.
• Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação. É crucial incluir no planejamento financeiro os custos com advogados e possíveis custos de desocupação. A observação sobre a ação judicial a ser baixada pelo banco e a necessidade de regularizações documentais e físicas às expensas do arrematante reforçam a necessidade de uma análise jurídica aprofundada antes do lance.
• Custos Adicionais: Além do lance, o arrematante deverá arcar com custos de regularização de matrícula, impostos retroativos e possíveis débitos condominiais e de IPTU não mencionados explicitamente. É fundamental solicitar a matrícula atualizada e verificar todos os débitos pendentes.
• Potencial de Valorização: Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser reformado e revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área útil de 107,74m² em um apartamento duplex oferece um bom espaço para adaptações e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar o edital, a matrícula d...