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Apartamento Duplex em Santana, São Paulo - Oportunidade Única , Alto De Santana , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Viva Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

6

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em ofertas de leilão em São Paulo!
Este apartamento duplex, com uma área útil de 393,68m², está localizado em um dos bairros mais desejados da capital, Santana. O imóvel conta com 6 vagas de garagem e está situado em um condomínio com infraestrutura completa, incluindo academia, piscina, quadra esportiva, salão de festas, playground, sauna e salão de jogos.
Apesar de ser um leilão judicial, o imóvel encontra-se desocupado, facilitando a imissão na posse após a arrematação.
Com uma avaliação de R$ 3.100.000,00, este imóvel representa uma excelente oportunidade para quem busca valorização e qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 16:00
Valor: R$ 3.280.949,77
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 16:00
Valor: R$ 1.640.474,88
Economia: R$ 1.640.474,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel de Leilão judicial

Este apartamento duplex em Santana, ofertas de leilão em São Paulo, apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando sua área útil generosa e a infraestrutura completa do condomínio. A avaliação de R$ 3.100.000,00, embora seja um ponto de partida, deve ser analisada com cautela em relação aos valores de mercado atuais na região de Santana, que é conhecida por sua valorização imobiliária.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

O imóvel está sendo ofertado em dois leilões:

  • 1º Leilão: Abertura em 12/08/2025 às 16:00 e encerramento em 15/08/2025 às 16:00, com lance mínimo de R$ 3.280.949,77.
  • 2º Leilão: Abertura em 15/08/2025 às 16:00 e encerramento em 10/09/2025 às 16:00, com lance mínimo de R$ 1.640.474,88 (50% de desconto).

Considerando o desconto significativo oferecido no segundo leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance mínimo de R$ 1.640.474,88 representa uma oportunidade de aquisição com um deságio considerável em relação à avaliação inicial. É fundamental monitorar a participação de outros interessados e definir um lance máximo baseado em uma análise de mercado mais aprofundada, considerando os custos de reforma, impostos e taxas de leilão.

Potencial de Valorização e Uso:

O imóvel, por ser um duplex com ampla área útil e localizado em um condomínio com lazer completo, tem grande apelo tanto para moradia de alto padrão quanto para locação de longa duração ou até mesmo para locação por temporada (Airbnb), dada a localização privilegiada em São Paulo.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares (apartamentos duplex com 4 quartos e 3 a 4 banheiros) na região de Santana, São Paulo, para determinar o valor de mercado justo e o potencial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Viva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.280.949,77 e da 2ª praça é de R$ 1.640.474,88. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alto De Santana em São Paulo/SP. A região de Alto De Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Versailles. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Versailles em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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