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Apartamento Duplex em São Paulo com 3 Quartos , São Lucas , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

144.9m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Este espetacular apartamento duplex oferece 3 quartos amplos, 3 banheiros modernos e 2 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Com 144,90m² de área privativa e uma infraestrutura de lazer completa, incluindo playground, quadra poliesportiva e salão de festas, este imóvel é perfeito para quem valoriza qualidade de vida. Localizado em uma região privilegiada, aproveite a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 16:00
Valor: R$ 665.167,18
2ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 16:00
Valor: R$ 432.358,67
Economia: R$ 232.808,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de direitos sobre o bem em um leilão judicial. A avaliação de R$ 655.480,00 em maio de 2025, com um lance mínimo na primeira praça de R$ 665.167,18, sugere um valor de mercado competitivo. A segunda praça, com um desconto de 35%, apresentando um lance mínimo de R$ 432.358,67, torna-se particularmente atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Vila Prudente/Vila Ivone, casas de leilão em São Paulo. Verifique os preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Situação Jurídica: Dado que se trata de direitos sobre o imóvel, é crucial entender completamente o processo judicial (0354121-83.1997.8.26.0009) e as condições de transferência desses direitos. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais para garantir a segurança da transação.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça (29/01/2026) com o lance mínimo de R$ 432.358,67 parece ser o ponto de entrada mais estratégico. Considere ofertar um lance ligeiramente acima desse valor para garantir a arrematação, mas sempre mantendo uma margem para valorização futura. A terceira praça, com um lance mínimo de R$ 66.516,72, pode indicar um valor residual muito baixo, mas é importante verificar se há alguma restrição ou condição especial associada a este valor.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma. O valor da cota condominial mensal de R$ 1.295,73 deve ser considerado como despesa recorrente.
  • Potencial de Valorização:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Viva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 665.167,18 e da 2ª praça é de R$ 432.358,67. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Lucas em São Paulo/SP. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Villa Emma. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Villa Emma em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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