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Apartamento Duplex Luxuoso com 6 Vagas - Vila Andrade, São Paulo , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

439.5m²

Vagas

6

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este espetacular apartamento duplex de 439 m² na Vila Andrade, leilão de imóveis em São Paulo, oferece um espaço amplo e luxuoso com 6 vagas de garagem. Localizado em um condomínio de prestígio, o imóvel conta com áreas privativas e comuns generosas, ideal para quem busca conforto e exclusividade. A proximidade com a Av. Giovanni Gronchi facilita o acesso a diversas convenções e serviços. Uma excelente opção para quem deseja investir em um imóvel de alto padrão em uma das regiões mais valorizadas da capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 15:00
Valor: R$ 2.800.821,81
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 15:00
Valor: R$ 1.400.410,91
Economia: R$ 1.400.410,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a sua área e localização privilegiada em leilão de imóveis em São Paulo. A presença de múltiplas penhoras e indisponibilidades na matrícula indica um cenário complexo, mas que pode ser vantajoso para um investidor com conhecimento jurídico e financeiro.

Análise de Estratégia:

  • Praça a ser aguardada: Dada a avaliação inicial de R$ 2.800.821,81 e o desconto de 50% na segunda praça, seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. A segunda praça está prevista para 18/11/2025 com lance inicial de R$ 1.400.410,91.
  • Due Diligence Jurídica: É fundamental realizar uma análise aprofundada de todos os processos judiciais mencionados na matrícula (trabalhistas e cíveis). Um advogado especializado em direito imobiliário e executório poderá avaliar o risco e o impacto de cada penhora e indisponibilidade, além de orientar sobre os procedimentos para a baixa dessas restrições após a arrematação.
  • Análise de Custos: Além do valor do lance, é crucial considerar os custos com impostos (IPTU, Dívida Ativa), taxas, custos de regularização e honorários advocatícios. Os débitos de Dívida Ativa (R$ 934.183,11) e IPTU (R$ 24.447,40) são significativos e devem ser incluídos no cálculo total do investimento.
  • Potencial de Mercado: Após a regularização e eventual reforma, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno. A área construída e o número de vagas de garagem são diferenciais importantes no mercado imobiliário de luxo de São Paulo.

Plano de Ação Sugerido:

1. Contratar um advogado especializado para analisar a fundo a situação jurídica do imóvel e os processos judiciais.

2. Realizar uma vistoria detalhada do imóvel para avaliar seu estado de conservação e estimar custos de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.800.821,81 e da 2ª praça é de R$ 1.400.410,91. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Le Corbusier. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Le Corbusier em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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