Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
53%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Este apartamento duplex, localizado em Higienópolis, imóveis Caixa em São Paulo, oferece uma oportunidade única de investimento em uma das áreas mais nobres da cidade. Com acesso facilitado a comércio, serviços e transporte, o imóvel é ideal tanto para moradia quanto para locação. A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes, com entrada mínima de 25%, torna a aquisição mais acessível. A proximidade com centros culturais e de lazer agrega valor ao imóvel, tornando-o uma excelente opção para quem busca qualidade de vida e potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 588.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/08/2025 10:00
Valor:R$ 588.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento
Considerando que o imóvel está em Higienópolis, um bairro tradicional e valorizado de imóveis Caixa em São Paulo, e que o leilão é judicial, a estratégia deve ser focada em maximizar o retorno sobre o investimento. A avaliação do imóvel é de R$980.000,00, e o valor mínimo para lance é de R$588.000,00, o que representa um desconto significativo de 40% sobre a avaliação. Este desconto é atraente, mas é crucial analisar o mercado local para determinar se este valor é realmente competitivo.
Análise de Praças e Lances:
1ª Praça: O valor mínimo é de R$588.000,00. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
2ª Praça: O valor mínimo é de R$980.000,00 (valor de avaliação). Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o valor de referência para a segunda praça é a avaliação.
Estratégia de Investimento:
Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares (apartamentos duplex em Higienópolis) à venda na região. Analisar preços de venda e locação para entender o potencial de retorno.
Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (ITBI), taxas de cartório, comissão do leiloeiro (5%), e possíveis custos com processos judiciais ou desocupação.
Definição do Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. Se o valor de avaliação for R$980.000,00, um lance agressivo na primeira praça poderia ser em torno de R$650.000,00 a R$700.000,00, dependendo da urgência e da demanda.
Parcelamento: A opção de parcelamento em até 59...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pátio Rocha Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 588.000,00 e da 2ª praça é de R$ 980.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Higienópolis em São Paulo/SP. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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