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Apartamento Duplex Penha de França com 2 vagas , Vila Esperança , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

140.59m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este duplex em apartamentos leilão em São Paulo oferece uma área privativa de 140,588m² e área total de 190,645m², com 2 vagas de garagem. Apesar de haver débitos de IPTU e condomínio, o arrematante estará isento da cobrança condominial, conforme deliberação em assembleia. A indisponibilidade registrada na matrícula do imóvel é um ponto de atenção, mas pode ser negociada. Analise os detalhes do processo judicial para entender completamente a situação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/11/2025 00:01
Valor: R$ 936.012,82
2ª Praça Encerrado
Data: 29/11/2025 00:02
Valor: R$ 470.000,00
Economia: R$ 466.012,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a isenção de débitos condominiais para o arrematante. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 470.000,00), permitindo uma margem maior para negociação e lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Penha de França, apartamentos leilão em São Paulo, para determinar um valor de mercado realista e definir um teto de lance.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU pendente (R$ 80.535,09 para o apartamento e R$ 10.890,96 para cada vaga), custos de cartório, impostos de transmissão (ITBI) e eventuais custos de regularização da matrícula.
  • Estratégia de Lance: Focar na 2ª praça. Com um lance inicial de R$ 470.000,00, o objetivo seria arrematar o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro após a venda. Um lance estratégico poderia ser em torno de R$ 480.000,00 a R$ 500.000,00, dependendo da análise de mercado.
  • Due Diligence Jurídica: É crucial uma análise detalhada do processo judicial (nº 0014074-61.2011.8.26.0006) e da matrícula do imóvel (nº 150.194, 150.270, 150.287) para entender completamente a situação da indisponibilidade e quaisquer outras pendências.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área privativa de 140,588m² e a localização em São Paulo são pontos fortes.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Arrematação):

ItemValor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)470.000,00 (mínimo)
IPTU (Apartamento)80.535,09
IPTU...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Balbo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 936.012,82 e da 2ª praça é de R$ 470.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Esperança em São Paulo/SP. A região de Vila Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Jardim Passaredo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Jardim Passaredo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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