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Apartamento com 3 quartos e 1 suíte, 85m² privativos, 1º andar , Jabaquara , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

117.23m²

Quartos

3

Descrição

Investidor, atenção! Este apartamento no Jabaquara oferece 85m² de área privativa em 1º andar, com 3 quartos (1 suíte), em prédio com playground, churrasqueira, salão de festas e quadra esportiva. Localização privilegiada em leilões em São Paulo, porém ocupado e com dívida de condomínio significativa (R$ 139 mil). A venda é à vista, sem financiamento. Aproveite o desconto de 40% no 2º leilão (lance mínimo R$ 302.918,34) se o 1º não atrair lances. Lembre-se: a dívida de IPTU (R$ 853,28) não é sua, mas a de condomínio pode ser repassada se o produto da venda não cobrir. Ideal para quem busca retorno com locação ou reforma, mas exige capital para desocupação e custos operacionais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 13:00
Valor: R$ 504.863,90
2ª Praça Encerrado
Data: 11/03/2026 13:00
Valor: R$ 302.918,34
Economia: R$ 201.945,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Apartamento no Jabaquara

Este imóvel judicial apresenta oportunidades e riscos claros. A avaliação é de R$ 504.863,90 (lance mínimo do 1º leilão), com desconto de 40% no 2º leilão (R$ 302.918,34). A dívida de condomínio (R$ 139.112,29) será paga com o produto da venda; se insuficiente, o arrematante arca com a diferença. A dívida de IPTU (R$ 853,28) não é responsabilidade do comprador (Tema 1.134/2024 STJ). O imóvel está ocupado, e a desocupação é por conta do arrematante.

Estratégia de Lance:

  • 1º Leilão (13/02/26): Lance mínimo R$ 504.863,90. Se houver competitividade, pode valer a pena participar se o preço final ficar próximo da avaliação.
  • 2º Leilão (11/03/26): Lance mínimo R$ 302.918,34 (40% de desconto). Aqui está a oportunidade: preço significativamente abaixo do mercado. No entanto, considere a dívida de condomínio: se o produto da venda (seu lance) não cobrir os R$ 139.112,29, você pagará a diferença. Portanto, seu custo total pode ser lance + diferença de condomínio.

Cálculo de Viabilidade:

ItemValor (R$)
Lance mínimo 2º leilão302.918,34
Dívida de condomínio (se insuficiente)139.112,29
Custo total estimado442.030,63

Compare com o valor de mercado estimado (R$ 757.295,85). Mesmo com a dívida, o imóvel pode ser adquirido com desconto de ~42% sobre o mercado. No entanto, a desocupação pode gerar custos adicionais (ação de despejo, tempo).

Recomendações Práticas:

  • Pesquise o mercado locativo na região (Jabaquara) para estimar renda men...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 504.863,90 e da 2ª praça é de R$ 302.918,34. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jabaquara em São Paulo/SP. A região de Jabaquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Engenheiro Armando Arruda Pereira II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Engenheiro Armando Arruda Pereira II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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