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Apartamento e Box em Caxias do Sul com 174m² , Nossa Senhora De Lourdes , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Peter Longo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Caxias Do Sul!
Apartamento espaçoso de 174,65m² privativos, localizado no Edifício Appartment Residence, com excelente distribuição interna e box de garagem privativo.
O imóvel está situado em uma região privilegiada da cidade, com fácil acesso a comércios, serviços e vias importantes.
Ideal para quem busca conforto, segurança e qualidade de vida.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 14:00
Valor: R$ 630.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 14:00
Valor: R$ 450.000,00
Economia: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com box na Rua Conselheiro Dantas em leilão de imóveis em Caxias Do Sul, apresenta uma oportunidade interessante para investidores e compradores que buscam um bem em leilão judicial. A descrição detalhada das matrículas 163.767 e 163.757, que incluem o apartamento 102 e o box nº 10, fornece uma base sólida para análise.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 450.000,00, representando um desconto significativo de 30% em relação à avaliação de R$ 900.000,00 e ao lance mínimo da primeira praça de R$ 630.000,00. Este desconto pode ser ainda maior se houver poucos lances na segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Nossa Sra. de Lourdes, Caxias do Sul, considerando a metragem privativa de 174,65m² e a inclusão de um box de garagem. Comparar com imóveis vendidos recentemente e com os que estão à venda.
  • Visita (se possível): Se houver possibilidade de visitação ou acesso a fotos/vídeos mais detalhados do interior do apartamento, isso seria crucial para avaliar o estado de conservação, acabamentos e possíveis reformas necessárias.
  • Custos de Reforma: Orçar os custos estimados para eventuais reformas ou atualizações necessárias, adicionando este valor ao lance máximo que se pretende dar.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente o edital do leilão e as matrículas dos imóveis (disponíveis no link de arquivos) para identificar quaisquer ônus, pendências, dívidas de condomínio ou IPTU que não estejam cobertas pelo leilão e que possam impactar o custo total de aquisição.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo baseado na análise de mercado e nos custos de reforma. Na segunda praça, iniciar com um lance...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Peter Longo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 630.000,00 e da 2ª praça é de R$ 450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora De Lourdes em Caxias Do Sul/RS. A região de Nossa Senhora De Lourdes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Condomínio Estart Living. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Estart Living em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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