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Apartamento com 1 vaga em leilão em Caxias do Sul , São Giácomo , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Caxias Do Sul! Apartamento em leilão com 1 vaga de garagem, localizado em área privilegiada no bairro São Giácomo. Ideal para investidores que buscam rentabilidade ou para quem deseja adquirir um imóvel com excelente potencial de valorização. A proximidade com comércios e serviços, aliada à tranquilidade da região, torna este imóvel uma escolha inteligente. Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:10
Valor: R$ 66.352,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, um apartamento em leilão com lance inicial de R$ 66.352,50, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a situação de ocupação e as condições de pagamento.

Análise e Estratégia:

  • Praça Ideal: Dado o lance inicial e a data de encerramento em 18/11/2025 às 10h10, a primeira praça é o momento ideal para realizar uma oferta. O valor de R$ 66.352,50 representa um ponto de entrada atrativo, com um desconto implícito considerável em relação ao valor de mercado, que pode ser estimado em torno de R$ 99.528,75 (1.5x o lance inicial, embora o valor de avaliação não esteja explícito).
  • Condição de Pagamento: O imóvel é vendido exclusivamente à vista. Isso exige capital disponível, mas elimina a complexidade e os riscos associados a financiamentos e parcelamentos, além de poder ser um fator de negociação para obter um preço ainda melhor.
  • Situação de Ocupação: O imóvel está ocupado. A estratégia deve incluir a previsão de custos e tempo para desocupação, que pode envolver negociação com o ocupante ou medidas legais. A observação indica que débitos de condomínio até a data do leilão são quitados pelo vendedor, o que é um ponto positivo. O IPTU de 2025 também está quitado.
  • Regularização: A responsabilidade pela regularização de áreas e logradouro recai sobre o arrematante. É crucial incluir no orçamento os custos com topografia, engenharia e taxas cartorárias para obter as matrículas atualizadas (192.545 e 192.550).

Investimento e Potencial de Valorização:

Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser:

  • Reformado e Alugado: Com uma reforma estratégica, focando em otimizar os 52,37m² de área privativa, o imóvel pode ser colocado no mercado de locação, gerando renda passiva. A localização em São Giácomo,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.352,50. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Giácomo em Caxias Do Sul/RS. A região de São Giácomo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial Senetiner. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Senetiner em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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