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Apartamento e Box em Caxias do Sul com 174m² , Sagrada Família , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Peter Longo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

174.65m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Caxias Do Sul!
Este imóvel combina um espaçoso apartamento de 174m² com um box privativo, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em uma região privilegiada, o Edifício Appartment Residence oferece uma excelente infraestrutura. Perfeito para investimento ou moradia, aproveite esta chance de adquirir um imóvel completo em uma das cidades mais importantes do Rio Grande do Sul. Não perca!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:00
Valor: R$ 650.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, composto por um apartamento e um box, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em apartamentos leilão em Caxias Do Sul. Considerando que o leilão é judicial e a descrição detalhada das matrículas, é fundamental analisar a documentação completa para entender quaisquer ônus ou pendências.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Priorizar a análise detalhada do edital e das matrículas (matrículas 163.767 e 163.757) para identificar a situação legal do imóvel, possíveis dívidas condominiais ou de IPTU, e se há alguma restrição de uso ou venda.
  • Avaliação de Mercado: Embora a avaliação apresentada seja de R$ 650.000,00, é crucial realizar uma pesquisa de mercado independente para imóveis similares na região de Nossa Sra. de Lourdes, Caxias do Sul, para determinar o valor de mercado real e potencial de valorização.
  • Estratégia de Praça: O leilão é único, com lance mínimo de R$ 650.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor mais acessível, seria necessário aguardar uma segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o HTML indica que o leilão está em pregão, o que sugere que a primeira praça está ativa.
  • Potencial de Rentabilidade: Avaliar o potencial de locação do apartamento e do box separadamente ou em conjunto. A área privativa de 174m² para o apartamento é considerável e pode atrair inquilinos que buscam espaço e conforto. O box adicional é um diferencial importante no mercado imobiliário.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma (se necessário), e custos de condomínio e IPTU.
  • Negociação e Ocupação: Se o imóvel estiver ocupado, planejar a estratégia para desocupação, considerando os prazos legais e os c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Peter Longo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 650.000,00 e da 2ª praça é de R$ 450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sagrada Família em Caxias Do Sul/RS. A região de Sagrada Família possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Condomínio Estart Living. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Estart Living em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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