Apartamento e Box em Porto Alegre , São Geraldo , Porto Alegre - RS

Este leilão apresenta dois lotes interessantes na Zona Sul de casas de leilão em Porto Alegre: um apartamento e um box de estacionamento. Como investidor, minha estratégia seria adquirir ambos os lotes para maximizar o valor e a conveniência para um futuro comprador ou locatário.

Análise dos Lotes:

• Lote 001 - Apartamento: Avaliado em R$ 300.000,00, com área privativa de 65,89m². É um apartamento em um edifício com boa localização. A matrícula nº47.419 indica a descrição detalhada do imóvel e seu terreno.
• Lote 002 - Box de Estacionamento: Avaliado em R$ 20.000,00, com área de 12m². Um complemento essencial para o apartamento, agregando valor significativo. A matrícula nº47467 detalha este item.

Estratégia de Investimento:

Considerando que ambos os lotes pertencem ao mesmo leilão e estão localizados no mesmo edifício (Edifício Portal do Sol), a aquisição conjunta é altamente recomendada. Isso permite:

1. Otimização de Custos: Redução de custos de transação e possíveis taxas de leilão se adquiridos juntos.
2. Valorização do Pacote: Um apartamento com vaga de garagem garantida é muito mais atraente no mercado imobiliário do que um sem. O valor combinado pode superar a soma dos valores individuais de avaliação.
3. Potencial de Locação/Venda: A oferta de um apartamento com vaga aumenta consideravelmente o apelo para locatários e compradores, permitindo um valor de aluguel ou venda superior.

Plano de Ação:

Item

Detalhes

Praça de Leilão

Ambos os lotes têm duas praças. A primeira praça para o apartamento é em 11/11/2025 às 11:00, com lance inicial de R$ 300.000,00. Para o box, a primeira praça é no mesmo dia, às 11:15, com lance inicial de R$ 20.000,00. Como investidor, eu estaria preparado para d... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS IPL 2.4 Judicial Leilão Judicial Apartamento em Porto Alegre com 39,58m² 1ª Praça: R$ 195.000 2ª Praça: R$ 195.000 3ª Praça: R$ 195.000 Leilão: 13/08/2025 Apartamento em Porto Alegre com 39,58m² IPL 4.8 Extrajudicial Frazao Apartamento com 2 Vagas e 248m² em Porto Alegre 1ª Praça: R$ 620.000 Leilão: 11/08/2026 Apartamento com 2 Vagas e 248m² em Porto... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, 40m² privativos 1ª Praça: R$ 89.975 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha... IPL 7.9 Extrajudicial Toni Alleiloes Apartamento com 2 quartos em Porto Alegre 1ª Praça: R$ 77.043 Leilão: 22/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Porto Alegr... IPL 3.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com sala, cozinha e banheiro, 40.99m² útil 1ª Praça: R$ 65.892 2ª Praça: R$ 120.742 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com sala, cozinha... IPL 7.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com área de serviço e vaga não informada 1ª Praça: R$ 93.936 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com área de serviç... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Porto Alegre? O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Agência de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 20.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Alegre? Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Geraldo em Porto Alegre/RS. A região de São Geraldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre? Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Alegre? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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