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Apartamento e Vaga de Garagem no Condomínio Quality House Tatuapé , Parque São Jorge , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Cleber Cardoso Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em São Paulo! Adquira um apartamento moderno e uma vaga de garagem no conceituado Condomínio Quality House Tatuapé. Com uma área privativa de 81,31m², este imóvel oferece conforto e praticidade para o seu dia a dia. A vaga de garagem adicional garante comodidade extra. Localizado em uma região privilegiada, o condomínio dispõe de excelente infraestrutura. Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 360.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com vaga de garagem no condomínio/condominio-quality-house-tatuape" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Condomínio Quality House Tatuapé, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está sendo leiloado em uma Hasta Pública Unificada das Varas do Trabalho. A avaliação total de R$ 900.000,00 para ambos os itens (apartamento e vaga) e o lance mínimo de 40% (R$ 360.000,00) indicam um potencial de aquisição com deságio significativo.

Análise do Imóvel:

  • Apartamento: 81,31m² de área privativa, localizado no 11º andar. A área comum e total edificada são de 36,116m² e 117,426m², respectivamente. A fração ideal é de 0,3262%.
  • Vaga de Garagem: 10,810m² de área privativa, localizada no 2º subsolo. A fração ideal é de 0,0293%.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é uma praça única com data de encerramento em 13/11, o ideal seria participar ativamente desde o início, visando adquirir o lote pelo lance mínimo ou próximo a ele, se as condições permitirem. A informação de que "eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante" é crucial. Isso inclui despesas condominiais e IPTU, que devem ser cuidadosamente verificadas e provisionadas no orçamento.

Plano de Ação:

  1. Due Diligence: Antes de ofertar, é fundamental realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel, convenção de condomínio, atas de assembleias recentes para verificar o valor do condomínio e possíveis débitos, e o valor do IPTU. A informação sobre alienação fiduciária e indisponibilidades deve ser investigada para entender o impacto no processo de transferência de propriedade.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos e vagas de garagem similares na região do Tatuapé para confirmar se o lance inicial é realmente vantajoso.

  3. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 360.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque São Jorge em São Paulo/SP. A região de Parque São Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Quality House Tatuapé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Quality House Tatuapé em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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