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Apartamento Ed. Alipia, 114m², Santa Cecília, São Paulo - SP , Campos Elísios , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

114.47m²

Descrição

Oportunidade de Investimento:

Este apartamento no Edifício Alipia é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área útil de 114,47m², o imóvel está localizado em uma região valorizada de leilão de imóveis em São Paulo, no bairro Santa Cecília, que é conhecido por sua infraestrutura e proximidade com o centro da cidade. O valor de avaliação é de R$ 468.567,58, e o lance inicial é de R$ 468.567,58, o que representa uma boa oportunidade para aquisição em leilão. Além disso, o imóvel possui uma quota ideal de 10% no terreno do edifício, o que pode ser vantajoso para futuras negociações. O leilão está programado para começar em 10/06/2025, e o segundo leilão ocorrerá em 10/07/2025, com um lance inicial reduzido para R$ 281.140,55. É importante considerar a possibilidade de dívidas ativas e IPTU, que totalizam R$ 133.980,16, o que pode ser negociado durante a compra. O imóvel está em uma localização estratégica, o que pode garantir uma valorização significativa no futuro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 14:00
Valor: R$ 468.567,58
2ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 14:00
Valor: R$ 281.140,55
Economia: R$ 187.427,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 468.567,58 e o lance inicial no mesmo valor, é recomendável aguardar o segundo leilão, onde o lance inicial será reduzido para R$ 281.140,55. Isso representa uma economia significativa e uma oportunidade de aquisição a um preço mais acessível. Além disso, é importante analisar as dívidas associadas ao imóvel, que totalizam R$ 133.980,16, incluindo IPTU e dívida ativa. Uma estratégia eficaz seria negociar com a prefeitura para a quitação dos débitos, o que pode aumentar o valor de mercado do imóvel. O bairro Santa Cecília é uma área em crescimento, com potencial de valorização, especialmente com a revitalização urbana e a proximidade com o centro de leilão de imóveis em São Paulo. Portanto, após a aquisição, considerar reformas e melhorias no apartamento pode aumentar ainda mais seu valor. Além disso, a possibilidade de locação do imóvel pode gerar uma renda passiva interessante. É fundamental acompanhar o andamento do leilão e estar preparado para agir rapidamente, especialmente se houver interesse de outros investidores. Uma análise detalhada do mercado imobiliário local e das tendências de valorização pode fornecer insights valiosos para maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 468.567,58 e da 2ª praça é de R$ 281.140,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campos Elísios em São Paulo/SP. A região de Campos Elísios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Comunidade SOMA 001. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Comunidade SOMA 001 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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