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Apartamento Edifício Paraty com 55,57m² em Santo André/SP , Pinheirinho , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.57m²

Descrição

Oportunidade Única! Adquira os direitos do Apartamento 13 no Edifício Paraty, com 55,57m² de área privativa. Localizado em casas de leilão em Santo André/SP, este imóvel oferece uma excelente base para investimento. A matrícula 95.894 do 1º CRI de Santo André detalha a propriedade, incluindo áreas privativas, comuns e fração ideal. Atenção: Há alienação fiduciária com saldo devedor e indisponibilidade. O arrematante é responsável pela análise de crédito junto à instituição financeira credora fiduciária e por débitos não tributários. Uma análise cuidadosa dos documentos, como a Planilha de Débito e o Edital, é fundamental. Potencial de valorização em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 252.850,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando que se trata de direitos sobre um bem com matrícula registrada. A área privativa de 55,57m² é um bom ponto de partida para uma reforma que possa agregar valor.

Análise de Praças e Lances:

  • O lance inicial é de R$252.850,00, com um valor de avaliação de R$389.000,00. A diferença de aproximadamente 35% sugere uma margem interessante para negociação ou para cobrir custos adicionais.
  • A data do leilão é 24/02/2026, o que permite um planejamento financeiro adequado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é crucial analisar profundamente o Edital, a Matrícula, a Planilha de Débito e a Penhora e Avaliação. Preste atenção especial às condições da alienação fiduciária e aos débitos não tributários que ficarão a cargo do arrematante.
  2. Consulta à Instituição Financeira: Conforme observado nas observações, é responsabilidade do arrematante a análise de crédito junto à instituição financeira credora fiduciária. É fundamental entender as condições para assumir o saldo devedor de R$ 6.524,1 (em 09/01/2025) e as possibilidades de quitação ou renegociação.
  3. Avaliação de Custos de Reforma: Com base na área privativa e na descrição do imóvel, orce os custos de uma reforma que possa modernizar o apartamento e torná-lo mais atrativo para locação ou revenda.
  4. Estratégia de Lance: Considere um lance que leve em conta o valor de avaliação, os custos de reforma, os débitos e a margem de lucro desejada. Dado que é um leilão judicial, pode haver a possibilidade de lances mais vantajosos em praças posteriores, mas é importante monitorar a situação do processo e a demanda pelo imóvel.
  5. Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de imóveis similares...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 252.850,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pinheirinho em Santo André/SP. A região de Pinheirinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Edifício PACAJÁS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício PACAJÁS em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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