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Apartamento Edifício Simone - 1 Quarto em São Paulo , São João Clímaco , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alienajud. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.32m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única! Apartamento em localização privilegiada no Edifício Simone, Sacomã, imóveis de leilão em São Paulo/SP. Com 64,32m² de área privativa e direito a 1 vaga de garagem, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com o 18° Subdistrito Ipiranga e a infraestrutura do condomínio oferecem um estilo de vida moderno. Não perca a chance de investir em um dos melhores endereços da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 16:00
Valor: R$ 304.736,68
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 16:00
Valor: R$ 152.368,34
Economia: R$ 152.368,34
3ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 16:00
Valor: R$ 30.473,67
Economia: R$ 121.894,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com potencial de aquisição abaixo do valor de mercado. A localização em imóveis de leilão em São Paulo, especificamente no bairro São João Clímaco, é um ponto forte, dada a demanda por imóveis na região.

Análise Estratégica:

  • Praça de Compra: Dado que o imóvel está em leilão e as datas de praça ainda não iniciaram (o contador indica '06 dias'), a recomendação seria aguardar a 2ª praça. O valor da 1ª praça é R$ 304.736,68, enquanto a 2ª praça tem um desconto significativo de 50%, com lance mínimo de R$ 152.368,34. Essa redução substancial torna a 2ª praça muito mais atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o capital investido.
  • Valor de Mercado vs. Avaliação: A avaliação do imóvel é de R$ 304.736,68, que coincide com o lance mínimo da 1ª praça. A expectativa é que o valor de mercado seja superior, o que reforça a vantagem de adquirir na 2ª praça.
  • Potencial de Valorização: São Paulo é um mercado imobiliário dinâmico. Investir em um apartamento com 1 quarto e 1 vaga de garagem, mesmo que a área construída seja de 64,32m², pode ser interessante para locação, seja para estudantes ou jovens profissionais, dada a localização.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e IPTU, que não foram explicitamente detalhados, mas que devem ser incluídos na análise financeira. A comissão do leiloeiro de 5% também deve ser adicionada ao custo total de aquisição.
  • Documentação: A disponibilidade de documentos como Edital, Matrícula e Laudo de Avaliação é um ponto positivo, permitindo uma análise prévia detalhada. A análise dos débitos da ação e do IPTU é fundamental para entender quaisquer pendências.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Acompanhar o leilão e pr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alienajud). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 304.736,68 e da 2ª praça é de R$ 152.368,34. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São João Clímaco em São Paulo/SP. A região de São João Clímaco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial São João Clímaco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial São João Clímaco em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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