Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
44%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
48.2m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em Alphaville (Abrantes)! Apartamento com excelente área privativa de 38,4 m² e área total de 48,2 m². Ideal para quem busca praticidade e conforto, com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em imóveis Caixa em Camaçari, BA, com fácil acesso e próximo a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com valor de avaliação de R$ 130.000,00 e lance inicial de R$ 75.305,50. Consulte o edital para mais detalhes sobre condições de pagamento e financiamento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 75.305,50
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 75.305,50
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento localizado em Alphaville (abrantes), imóveis Caixa em Camaçari - BA, com área privativa de 38,4 m² e área total de 48,2 m². Possui 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. A avaliação é de R$ 130.000,00 e o lance inicial é de R$ 75.305,50. A situação é 'Ocupado'. O leilão é extrajudicial, tipo Licitação Aberta Caixa, com início previsto para 19/01/2026.
Considerando que o imóvel está ocupado e o leilão é uma 'Licitação Aberta Caixa', a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. O lance inicial de R$ 75.305,50 representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 130.000,00 (aproximadamente 42%).
Fase de Análise Pré-Leilão:
Documentação: Analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar possíveis ônus, débitos condominiais e IPTU. O edital menciona que débitos recaem sobre o adquirente, o que reforça a necessidade de uma análise minuciosa.
Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Alphaville (Abrantes) e Camaçari para confirmar a atratividade do lance inicial.
Custos Adicionais: Calcular os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e despesas com a desocupação do imóvel.
Estratégia de Lance:
Primeira Praça: Observar o comportamento dos lances. Se houver pouca disputa, considerar um lance próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação. Se a disputa for alta, pode ser prudente aguardar a segunda praça.
Segunda Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça pode oferecer um valor mais atrativo. Avaliar a possibilidade de ofertar um lance...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Camaçari/BA
O leilão de imóveis extrajudicial em Camaçari/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Camaçari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaçari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaçari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.305,50. Para arrematar imóveis em leilão em Camaçari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaçari no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaçari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alphaville (abrantes) em Camaçari/BA. A região de Alphaville (abrantes) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Camaçari. Confira outros imóveis em leilão em Camaçari.
Para participar de leilões de imóveis em Camaçari/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Camaçari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Camaçari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Camaçari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Camaçari está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Camaçari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Camaçari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Camaçari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Camaçari/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Camaçari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaçari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaçari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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