Apartamento em Ananindeua/PA com 2 quartos , Centro , Ananindeua - PA

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 137.000,00 e o lance mínimo na primeira praça de R$ 79.360,41. A diferença entre esses valores sugere um potencial de valorização significativo após a aquisição.

Estratégia de Aquisição:

• Praça Ideal: A primeira praça, com lance mínimo de R$ 79.360,41, é a mais atrativa financeiramente. Dado que o leilão está aberto e ainda não há lances registrados (0 lances), a expectativa é que o imóvel seja adquirido próximo a este valor mínimo. Recomenda-se monitorar o leilão de perto e estar preparado para dar um lance competitivo logo no início.
• Análise de Mercado: Embora o valor de mercado não seja explicitamente informado, a diferença entre a avaliação e o lance mínimo sugere que o valor de mercado pode ser consideravelmente superior. Uma pesquisa de mercado na região de leilão de imóveis em Ananindeua/PA, focando em apartamentos com características semelhantes (2 quartos, área privativa em torno de 41m²), seria crucial para definir um teto de investimento.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), e possíveis custos de reforma ou atualização. O valor do IPTU mensal é de R$ 0.00, o que é um ponto positivo.
• Potencial de Valorização: Após a aquisição, o imóvel pode ser valorizado através de pequenas reformas, como pintura, atualização de acabamentos e otimização de espaços. A área privativa de 41,27 m² é compacta, mas bem distribuída, o que pode atrair inquilinos ou compradores que buscam praticidade.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Descrição	Observações
1	Monitoramento do Leilão	Acompanhar o leilão em te... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ananindeua/PA IPL 7.0 Extrajudicial Isaias Leilões Apartamento com 2 quartos em Ananindeua/PA 1ª Praça: R$ 83.136 Leilão: 13/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Ananindeua/... IPL 3.5 Extrajudicial JR Leilões Apartamento com 2 quartos, 51,79m² 1ª Praça: R$ 164.364 Leilão: 23/02/2026 Apartamento com 2 quartos, 51,79m² IPL 3.8 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Apartamento com 2 quartos, varanda e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 153.481 2ª Praça: R$ 153.481 Leilão: 17/04/2026 Apartamento com 2 quartos, varanda e 1 v... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Ananindeua - PA 1ª Praça: R$ 134.784 2ª Praça: R$ 144.621 Leilão: 25/02/2026 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Anan... IPL 5.8 Extrajudicial Central dos Leilões Apartamento com 3 quartos, varanda e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 230.000 2ª Praça: R$ 138.000 Leilão: 02/03/2026 Apartamento com 3 quartos, varanda e 1 v... IPL 2.9 Extrajudicial Fábio Barbosa Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ananindeua/PA 1ª Praça: R$ 162.438 2ª Praça: R$ 149.071 Leilão: 20/01/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em An... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Ananindeua? O leilão de imóveis extrajudicial em Ananindeua/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ananindeua, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ananindeua oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ananindeua. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.360,41 e da 2ª praça é de R$ 139.333,48. Para arrematar imóveis em leilão em Ananindeua, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ananindeua no edital oficial. Imóveis de leilão em Ananindeua geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Ananindeua? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Ananindeua/PA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ananindeua. Confira outros imóveis em leilão em Ananindeua. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Ananindeua? Para participar de leilões de imóveis em Ananindeua/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ananindeua constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ananindeua. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ananindeua, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ananindeua, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ananindeua tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ananindeua. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Ananindeua fica no condomínio Vitória Maguary. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ananindeua, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vitória Maguary em Ananindeua. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Ananindeua? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ananindeua depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ananindeua permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ananindeua/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ananindeua para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Ananindeua? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ananindeua incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ananindeua oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ananindeua. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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