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Apartamento em Apart Hotel com 24,23m² de área privativa , Sanvitto , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

24.23m²

Descrição

Este apartamento compacto de 24,23 m² em um Apart Hotel oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de locação e valorização em casas de leilão em Caxias Do Sul. A unidade possui matrícula registrada e IPTU ativo, porém com gravame/penhora averbada, o que requer atenção na regularização, que será de responsabilidade do comprador.

O imóvel está localizado em um endereço estratégico, facilitando o acesso a serviços e comércio local. Ideal para investidores que desejam diversificar seu portfólio com imóveis de pequeno porte e alta liquidez. A área privativa reduzida facilita a manutenção e pode atrair locatários que buscam praticidade e custo-benefício.

Além disso, a possibilidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal amplia o público potencial de compradores e locatários, tornando o imóvel ainda mais atrativo no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 285.397,66
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 374.920,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 285.397,66 e o início do leilão em 04/07/2025, o investidor deve planejar sua participação para a primeira praça, onde o lance inicial é igual ao valor de avaliação, garantindo maior segurança na aquisição.

É importante analisar detalhadamente o edital e as condições de pagamento, especialmente a necessidade de regularização do gravame/penhora, que será de responsabilidade do comprador. Recomenda-se consultar um advogado especializado para avaliar os riscos e custos envolvidos.

Após a aquisição, o imóvel pode ser utilizado para locação de curta duração, aproveitando o formato de Apart Hotel, o que pode gerar renda constante e rápida valorização.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 285.397,66
Data 1ª Praça04/07/2025 10:00
Localizaçãocasas de leilão em Caxias Do Sul, RS
Área Privativa24,23 m²
GravamePenhora averbada, regularização necessária
FinanciamentoDisponível via Caixa Econômica Federal

Além disso, o investidor deve considerar as ofertas programadas e acompanhar o andamento do leilão para ajustar sua estratégia de lance, visando adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação, maximizando o retorno do investimento.

  • Verificar possibilidade de financiamento para facilitar a compra.
  • Planejar lance inicial próximo ao valor de avaliação para garantir competitividade.
  • Consultar profissionais para regularização do imóvel após compra.
  • Avaliar potencial de locação e valorização no mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 285.397,66 e da 2ª praça é de R$ 374.920,81. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sanvitto em Caxias Do Sul/RS. A região de Sanvitto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Prime Sanvitto Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Prime Sanvitto Residence em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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