Apartamento em Aracaju com 1 quarto e 1 banheiro , Farolândia , Aracaju - SE

Este imóvel, localizado em ofertas de leilão em Aracaju/SE, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio. A avaliação de R$220.000,00 e o lance atual de R$132.000,00 indicam um potencial de aquisição com deságio significativo, especialmente se considerarmos a segunda praça do leilão.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Farolândia, Aracaju/SE. Verifique os preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
• Avaliação da Documentação: Analise cuidadosamente o edital, a matrícula do imóvel e o laudo de avaliação. Verifique se há pendências ou ônus que possam impactar o valor ou a viabilidade da aquisição. A dívida de IPTU, embora se sub-rogue no produto da arrematação, deve ser considerada no cálculo final.
• Estratégia de Lance: Dado que o lance atual é de R$132.000,00 e o lance inicial da segunda praça é o mesmo, é prudente monitorar o leilão. Se houver poucos lances, pode ser vantajoso ofertar um valor próximo ao lance atual, mas com margem para negociação ou para cobrir custos adicionais. Se o leilão estiver ativo, a data de encerramento é 03/09/2025.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua projeção financeira os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais custos de reforma ou regularização.
• Potencial de Valorização: A localização em um conjunto residencial estabelecido como o Augusto Franco, em Aracaju, sugere estabilidade e potencial de valorização a médio e longo prazo. A proximidade com serviços e a infraestrutura do bairro são fatores positivos.

Considerações sobre o Imóvel:

Aspe... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aracaju/SE IPL 7.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 54.51m² privativos 1ª Praça: R$ 81.965 2ª Praça: R$ 84.000 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 54.51m² p... IPL 4.1 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 96 m² (01 vaga) - Centro - Aracaju - SE 1ª Praça: R$ 210.000 Leilão: 22/04/2026 Apartamento 96 m² (01 vaga) - Centro - A... IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 60m² com 2 quartos e 1 banheiro 1ª Praça: R$ 120.000 2ª Praça: R$ 121.481 Leilão: 16/06/2025 Apartamento 60m² com 2 quartos e 1 banhe... IPL 4.6 Judicial Lances e Leilões Apartamento com 2 Quartos em Aracaju/SE 1ª Praça: R$ 175.000 2ª Praça: R$ 140.000 Leilão: 24/10/2025 Apartamento com 2 Quartos em Aracaju/SE IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 45,72m² 1ª Praça: R$ 74.795 2ª Praça: R$ 105.447 Leilão: 10/09/2025 Apartamento com 2 quartos e 45,72m² IPL 3.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 3 quartos e 1 vaga em Aracaju 1ª Praça: R$ 78.557 2ª Praça: R$ 165.221 Leilão: 12/01/2026 Apartamento com 3 quartos e 1 vaga em Ar... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Aracaju? O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 132.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Aracaju? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Farolândia em Aracaju/SE. A região de Farolândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Aracaju? Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Residencial Porto dos Corais. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto dos Corais em Aracaju. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Aracaju? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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