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Apartamento em Aracaju com 1 quarto e 1 banheiro , Suica , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em Aracaju! Este apartamento, localizado em uma área privilegiada, oferece potencial de valorização e rentabilidade. Ideal para quem busca um imóvel para locação ou para valorização de capital. A proximidade com comércios e serviços, somada à infraestrutura do condomínio, o torna ainda mais atrativo.
Considere o potencial de reforma para agregar valor e atrair inquilinos de maior poder aquisitivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 09:00
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 09:00
Valor: R$ 180.000,00
Economia: R$ 120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Imóvel: O imóvel em questão é um apartamento localizado em leilões em Aracaju/SE, com lance inicial de R$300.000,00 e avaliação de R$300.000,00. O leilão é judicial, com duas praças: a primeira em 13/11/2025 com lance inicial de R$300.000,00 e a segunda em 27/11/2025 com lance inicial de R$180.000,00. Há dívidas de IPTU (R$9.989,43), condomínio e financiamento (R$172.512,43). A dívida de IPTU se sub-roga no produto da arrematação. As demais dívidas, conforme entendimento do juízo, também se sub-rogam sobre o preço, observada a ordem de preferência. A penhora advém do processo 202440500734.
Estratégia de Investimento:
Considerando as dívidas existentes e a possibilidade de arrematação em segunda praça com um valor significativamente menor, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça do leilão.
  • Praça Ideal: Aguardar a 2ª Praça em 27/11/2025, com lance inicial de R$180.000,00.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial somar o valor do lance da segunda praça às dívidas de IPTU (R$9.989,43) e financiamento (R$172.512,43), além da comissão do leiloeiro (5% sobre o lance arrematado) e custos de transferência. O valor total estimado seria em torno de R$362.500,00 (considerando o lance de R$180.000,00).
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Suíça, Aracaju/SE. Se o valor de mercado for superior a R$362.500,00, o investimento se torna promissor.
  • Rentabilidade: Caso o objetivo seja locação, calcular o potencial de aluguel mensal e o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Negociação de Dívidas: Embora o edital mencione a sub-rogação das dívidas, é sempre recomendável verificar a possibilidade de negociação ou quitação antecipada para evitar transtornos futuros.
  • Due Diligence: Analisar detalhadame...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Suica em Aracaju/SE. A região de Suica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
    Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
    Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Alphaville IIl. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alphaville IIl em Aracaju.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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