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Apartamento em Aracaju com 3 Quartos , Ponto Novo , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Kildare Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em ofertas de leilão em Aracaju!
Este apartamento oferece 76,77 m² de área privativa, distribuídos em 3 quartos, varanda, área de serviço, 2 banheiros sociais, 1 banheiro de serviço, sala e cozinha.
Localizado no Edifício Parque da Cidade - Condomínio Ecoville Park I, no bairro Ponto Novo, o imóvel conta com uma área total de 121,04 m². Uma ótima opção para quem busca moradia ou investimento em uma região com boa infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 372.800,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 423.629,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Aracaju, com 3 quartos e 76,77 m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$372.800,00 e uma avaliação de R$372.800,00. A segunda praça oferece um lance inicial de R$423.629,41, o que sugere uma estratégia de aguardar a segunda praça para tentar um valor mais vantajoso, caso o leilão não seja arrematado na primeira. No entanto, é crucial analisar o mercado local de imóveis em Aracaju, especificamente no bairro Ponto Novo, para determinar se o valor de avaliação é competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Ponto Novo, Aracaju, para comparar preços de venda e aluguel. Verificar o valor de condomínio e IPTU para ter uma noção dos custos fixos mensais.
  • Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita ao imóvel ou obter o máximo de informações sobre seu estado de conservação. A observação indica que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado, o que pode implicar custos adicionais com desocupação.
  • Análise de Documentação: Estudar atentamente o edital e a matrícula do imóvel (link fornecido: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/SE/1444408181195.pdf) para identificar possíveis pendências ou ônus.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda, calcular o potencial de lucro com base nos custos totais (lance + comissão + impostos + possíveis reformas). Se for para moradia, avaliar a capacidade de pagamento e o valor do financiamento, se aplicável.
  • Aguardar a Segunda Praça: Dado que o lance inicial da segunda praça é superior ao da primeira, pode haver uma estratégia de atrair mais lances na primeira. Se o imóvel não for vendido na primeira praça, a segunda pode apresentar uma oportunidade, mas é fundamental ter um teto de gasto definido com base na análise de mercado e nos custos totais.

É importante no...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 372.800,00 e da 2ª praça é de R$ 423.629,41. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponto Novo em Aracaju/SE. A região de Ponto Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Ecoville Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ecoville Park em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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