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Apartamento em Aracaju com 3 quartos e 1 vaga , Jabotiana , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.87m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Aracaju!
Apartamento com 3 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem no Condomínio Residencial Montserrat. Com 69,87 m² de área total e 64,19 m² de área privativa, este imóvel oferece conforto e praticidade para sua família.
Localizado na Rua Jasiel de Brito Cortes, 455, Apto 404, Bloco A, no bairro Jabotiana, este apartamento está em uma região promissora da cidade.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor de avaliação de R$170.000,00!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 170.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 135.756,20
Economia: R$ 34.243,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Aracaju, com 3 quartos e 64,19 m² de área privativa, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$170.000,00 e o lance inicial de R$135.756,20 na segunda praça. A diferença entre a avaliação e o lance inicial na segunda praça é de aproximadamente 20%, o que pode representar uma economia significativa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Jabotiana, Aracaju. Verifique preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, condomínio, etc.).
  • Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição: comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e o valor do IPTU e condomínio. O IPTU mencionado é 2902051008101016 e a matrícula é 26969.
  • Participação no Leilão: Dado que o imóvel está em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, é provável que haja um processo de venda online. A segunda praça, com lance inicial de R$135.756,20, parece ser o momento mais vantajoso para ofertar um lance, buscando um valor que represente um bom retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando todos os custos e o potencial de retorno. Se o lance inicial da segunda praça for R$135.756,20, considere ofertar um valor ligeiramente acima, mas dentro do seu limite, para aumentar suas chances.
  • Pós-Aquisição: Caso o imóvel seja adquirido, avalie a necessidade de reformas. Se o objetivo for revenda, o potencial de valorização dependerá do mercado local e da qualidade das reformas. Se o objetivo for locação, o valor do aluguel deve cobrir os cust...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 135.756,20. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jabotiana em Aracaju/SE. A região de Jabotiana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Residencial Montserrat. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Montserrat em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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