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Apartamento em Aracaju com 3 Quartos e 2 Banheiros , Grageru , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em Aracaju!
Este apartamento no Condomínio Edifício Mansão Lasar Segall, localizado em um dos bairros mais desejados, o Grageru, oferece uma excelente base para quem busca um imóvel com potencial de valorização.

Apesar dos ônus e pendências judiciais mencionados, a localização privilegiada e o valor de avaliação indicam um bom ponto de partida para investidores.

É fundamental uma análise detalhada de todos os documentos e processos para entender completamente os custos e prazos envolvidos na regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 11:00
Valor: R$ 741.260,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 11:00
Valor: R$ 593.008,00
Economia: R$ 148.252,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Aracaju, SE, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial, mas que exige uma análise aprofundada devido às diversas penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula. A localização no bairro Grageru, com acesso à Av. Beira Mar, é um ponto forte.

Análise de Investimento:

  • Avaliação: R$ 741.260,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 741.260,00
  • Lance Inicial (2ª Praça): R$ 593.008,00
  • Incremento Mínimo: R$ 2.000,00

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial da segunda praça, o imóvel pode representar uma boa aquisição se os custos de regularização e quitação das dívidas forem bem gerenciados. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Jurídica Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica detalhada de todos os processos judiciais e penhoras. Entender a natureza de cada um, a ordem de preferência e o custo estimado para a baixa das restrições é fundamental.
  2. Levantamento de Custos: Calcular o valor total das dívidas de IPTU (R$ 109.450,61) e condomínio (R$ 255.601,46), além de quaisquer outros débitos de foro e laudêmio. A informação do juízo indica que esses débitos podem ser quitados com o valor da arrematação, mas é preciso confirmar essa procedimento.
  3. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Grageru para ter uma base sólida para a oferta.
  4. Estratégia de Lance: Se a análise jurídica e financeira for favorável, planejar um lance para a segunda praça, visando um valor que permita a quitação das dívidas e ainda gere lucro após a regularização.
  5. Regularização Pós-Arrematação: Após a arrematação, iniciar im...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 741.260,00 e da 2ª praça é de R$ 593.008,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Grageru em Aracaju/SE. A região de Grageru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Mansão Antônio Andrade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Mansão Antônio Andrade em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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