Apartamento em Araraquara com 97m² , Não Informado , Araraquara - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Araraquara. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor inicial é significativamente reduzido para R$ 131.091,36, com a ressalva de que este valor será corrigido até a data do leilão. A análise da matrícula 133.625 do 1º Registro de Imóveis de Araraquara é crucial para entender a fração ideal do terreno (0,6926080%) e a área comum, além de verificar os registros anteriores e a AV.348/M.116.633 para garantir a clareza jurídica da aquisição.

Considerando que o imóvel possui débitos de IPTU, é fundamental que o comprador esteja ciente e provisione esses custos adicionais. A área privativa de 46,60m² e a área total de 97,234m² indicam um apartamento compacto, porém funcional, ideal para locação ou para um público que busca praticidade.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Matrícula e Edital: Antes de qualquer lance, realizar uma análise minuciosa da matrícula e do edital para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências não mencionadas.
• Prospecção de Mercado para Locação: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos com características semelhantes na região de Araraquara para estimar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Cálculo de Custos Totais: Incluir no cálculo o valor do lance, custos de cartório, impostos (IPTU), taxas de condomínio e eventuais reformas necessárias.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos totais, considerando a possibilidade de correção do valor da segunda praça.
• Avaliação de Potencial de Valorização: Pesquisar o histórico de valorização imobiliária em Araraquara para projetar o ganho de capital a longo prazo.

Este imóvel, com a devida diligência e planejame...