Apartamento em Araucária/PR com 41,7m² e 2 quartos , Campina Da Barra , Araucária - PR

Este imóvel em ofertas de leilão em Araucária/PR, com 41,7m² de área privativa e 2 quartos, apresenta uma oportunidade de aquisição com foco em pagamento à vista, conforme as condições estabelecidas pelo edital.

Análise de Investimento:

• Praça de Venda: O leilão está em fase de 'Aguarde Abertura' com encerramento previsto para 16/09/2025 às 09:00. O lance inicial é de R$126.926,84, com um valor de avaliação de R$210.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de valorização ou uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado, especialmente considerando a restrição de pagamento à vista.
• Estratégia de Compra: Dado que o leilão é online e a venda é exclusivamente à vista, a estratégia deve focar em ter o capital disponível para o lance e para os custos associados (comissão do leiloeiro, impostos, etc.). A ausência de financiamento pode ser um fator limitante para alguns compradores, mas pode representar uma vantagem para investidores com liquidez.
• Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), IPTU (mencionado como pendente de averiguação) e possíveis taxas de condomínio. O valor total a pagar, incluindo a comissão, é de R$133.273,18 para o lance inicial.
• Ocupação: O estado de ocupação não é informado, o que exige uma diligência prévia para verificar se o imóvel está ocupado ou desocupado. A desocupação pode simplificar o processo de posse e reforma.
• Plano de Ação:

Etapa

Descrição

1. Due Diligence

Verificar a matrícula do imóvel (nº 55598) no 1º Ofício de Registro de Imóveis para confirmar a descrição, proprietários anteriores e possíveis ônus. Analisar o IPTU (nº 0104003880307036) e verificar débitos de condomínio junto à administradora. Confirmar o estado de ocupação... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araucária/PR IPL 6.5 Extrajudicial Isaias Leilões Apartamento com 1 Vaga em Araucária/PR 1ª Praça: R$ 131.158 Leilão: 13/01/2026 Apartamento com 1 Vaga em Araucária/PR IPL 3.1 Extrajudicial Oeste Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 42,27m² 1ª Praça: R$ 200.000 2ª Praça: R$ 387.142 Leilão: 27/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 42,27... IPL -1.5 Extrajudicial Leffa Leilões Apartamento com 1 quarto e vaga de garagem em condomínio 1ª Praça: R$ 271.688 Leilão: 06/04/2026 Apartamento com 1 quarto e vaga de garag... IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com Garagem em Araucária-PR 1ª Praça: R$ 104.854 2ª Praça: R$ 120.000 Leilão: 12/01/2026 Apartamento 2 Quartos com Garagem em Ara... IPL 3.8 Extrajudicial Clic Leilões Apartamento 2 quartos com 54,21 m² em condomínio 1ª Praça: R$ 205.461 2ª Praça: R$ 175.142 Leilão: 20/10/2026 Apartamento 2 quartos com 54,21 m² em co... IPL 5.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 Vaga de Garagem em Araucária 1ª Praça: R$ 135.993 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 1 Vaga de Garagem em Ara... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Araucária? O leilão de imóveis extrajudicial em Araucária/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araucária, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araucária oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araucária. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.926,84. Para arrematar imóveis em leilão em Araucária, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araucária no edital oficial. Imóveis de leilão em Araucária geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Araucária? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campina Da Barra em Araucária/PR. A região de Campina Da Barra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araucária. Confira outros imóveis em leilão em Araucária. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Araucária? Para participar de leilões de imóveis em Araucária/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araucária constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araucária. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araucária, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araucária, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araucária está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araucária. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Araucária fica no condomínio Condomínio Clube Florence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araucária, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Clube Florence em Araucária. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Araucária? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araucária depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araucária permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araucária/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araucária para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Araucária? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araucária incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araucária oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araucária. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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