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Apartamento em Belém com 3 Quartos , Maracacuera (icoaraci) , Belém - PA

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Belém!
Apartamento localizado no Condomínio Alphaville Belém 2, com acesso pela Estrada do Outeiro. Ideal para quem busca segurança e qualidade de vida.
Estrutura Completa: O condomínio oferece infraestrutura de lazer e segurança.
Localização Privilegiada: Próximo a comércios e serviços essenciais.
Investimento Inteligente: Excelente potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 314.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com possibilidade de financiamento no primeiro leilão, conforme indicado na descrição geral do leilão. A localização em leilão de imóveis em Belém, no Condomínio Alphaville Belém 2, sugere um padrão de vida elevado e segurança, o que pode atrair tanto compradores para revenda quanto locatários.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$314.000,00, que também corresponde ao valor de avaliação. Dado que o leilão é extrajudicial e a Caixa oferece 600 imóveis com possibilidade de financiamento no 1º leilão, é prudente considerar este valor como um ponto de partida. Se o objetivo for adquirir o imóvel para moradia e o orçamento permitir, este seria o momento ideal para ofertar um lance, pois o valor é o menor possível.
  • 2ª Praça: Caso não haja lances na primeira praça, o imóvel pode ser adquirido em uma segunda praça, onde o valor tende a ser menor. No entanto, a informação sobre a segunda praça não está explícita neste HTML, mas é comum em leilões. A data de encerramento é 02/12/2025, o que dá um bom tempo para planejamento.

Estratégia de Investimento:

  1. Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares no Condomínio Alphaville Belém 2 e na região de Maracacuera (icoaraci). Comparar com apartamentos vendidos recentemente e com os preços de imóveis à venda pode fornecer uma base sólida para a oferta.
  2. Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório para registro, possíveis custos de reforma ou manutenção, e o valor do IPTU e condomínio (embora não especificados, devem ser pesquisados).

  3. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 314.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maracacuera (icoaraci) em Belém/PA. A região de Maracacuera (icoaraci) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém.
Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belém.
Sim, este imóvel em leilão em Belém fica no condomínio Residencial Viver Maracá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belém, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Viver Maracá em Belém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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