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Apartamento em Belo Horizonte com 57m² privativos , Nova Gameleira , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade em imóveis de leilão em Belo Horizonte!
Apartamento com 57,15m² de área privativa, localizado em uma região com potencial de valorização. Ideal para quem busca um imóvel para investimento ou moradia.
Detalhes do Imóvel:
  • Localização: Rua Dom Oscar Romero, 385 - Gameleira, Belo Horizonte/MG
  • Área Privativa: 57,15m²
  • Matrícula: 17.869 do 7º RI local
  • Situação: Ocupado

Aproveite esta chance única de adquirir um imóvel em uma das principais capitais do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:30
Valor: R$ 232.015,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Belo Horizonte, localizado no bairro Gameleira, apresenta uma área privativa de 57,15m². A situação atual é 'Ocupado', o que pode indicar um potencial para renda de aluguel após desocupação ou uma oportunidade de aquisição com desconto.

Análise de Praça e Valor:

O lance inicial é de R$ 232.015,00. Dado que o imóvel está ocupado e a descrição menciona que regularizações e encargos correrão por conta do comprador, é prudente considerar a primeira praça como referência para o lance inicial, mas estar preparado para negociações futuras caso não haja lances satisfatórios.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (Matrícula 17.869 do 7º RI local) para verificar quaisquer ônus, pendências ou restrições.
  2. Avaliação de Mercado: Obter uma avaliação de mercado atualizada para imóveis similares na região da Gameleira, Belo Horizonte, para entender o valor real do imóvel após a desocupação e eventuais reformas.
  3. Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, considerando que pode haver necessidade de ação judicial.
  4. Custos de Regularização: Levantar os custos potenciais para regularizar quaisquer divergências entre a área privativa apurada no local e a registrada na matrícula, conforme mencionado nas observações.
  5. Orçamento para Reformas: Planejar um orçamento para possíveis reformas necessárias após a desocupação, visando otimizar o valor de mercado.
  6. Estratégia de Lance: Com base no lance inicial e nas avaliações, definir um valor máximo de lance que considere todos os custos adicionais (desocupação, regularização, reformas) e ainda ofereça uma margem de lucro atrativa.

Considerando a situação 'Ocupado' e os en...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 232.015,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Gameleira em Belo Horizonte/MG. A região de Nova Gameleira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Bloco C2 - Conjunto Henrique Silva Araújo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bloco C2 - Conjunto Henrique Silva Araújo em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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