Apartamento em Blumenau/SC com 2 quartos , Progresso , Blumenau - SC

Este imóvel em leilão de imóveis em Blumenau/SC, com 2 quartos e 38,4 m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$235.000,00 na primeira praça e R$147.212,88 na segunda praça, com uma avaliação de R$170.000,00. Considerando a avaliação, a segunda praça é mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Blumenau/SC, especialmente no bairro Progresso, para validar o potencial de revenda ou locação.
• Estratégia de Compra: Monitorar o leilão e preparar-se para ofertar um lance na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo valor de R$147.212,88 ou um pouco acima, dependendo da concorrência.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas. O IPTU mencionado é R$382064, o que pode ser um valor anual ou mensal, necessitando de confirmação.
• Potencial de Valorização: Blumenau é uma cidade com economia em crescimento, o que pode favorecer a valorização do imóvel a médio e longo prazo. A localização no bairro Progresso também deve ser considerada em termos de desenvolvimento urbano.
• Opções de Investimento: Após a aquisição, o imóvel pode ser destinado à locação, gerando renda passiva, ou à revenda após uma possível valorização. A reforma, se necessária, deve ser planejada para otimizar o retorno.

Tabela de Custos Estimados (Baseado na 2ª Praça):

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 147.212,88
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 7.360,64
ITBI (estimativa 2%)	R$ 2.944,26
Taxas Cartório (estimativa... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Blumenau/SC IPL 5.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga, 70m² 1ª Praça: R$ 177.568 2ª Praça: R$ 205.033 Leilão: 05/08/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga, 70m² IPL 5.1 Extrajudicial Cravo Leilões Apartamento em Blumenau com 2 quartos 1ª Praça: R$ 250.000 2ª Praça: R$ 157.197 Leilão: 24/02/2026 Apartamento em Blumenau com 2 quartos IPL 4.3 Judicial Leiloeiro Online Apartamento com 1 Quarto e Vaga de Garagem 1ª Praça: R$ 300.000 2ª Praça: R$ 210.000 Leilão: 12/11/2025 Apartamento com 1 Quarto e Vaga de Garag... IPL 4.7 Judicial Leilão Judicial Apartamento 203 com vaga de garagem - Res. 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Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.000,00 e da 2ª praça é de R$ 147.212,88. Para arrematar imóveis em leilão em Blumenau, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Blumenau no edital oficial. Imóveis de leilão em Blumenau geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Blumenau? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Progresso em Blumenau/SC. A região de Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Blumenau. Confira outros imóveis em leilão em Blumenau. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Blumenau? Para participar de leilões de imóveis em Blumenau/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Blumenau constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Blumenau. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Blumenau, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Blumenau, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Blumenau tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Blumenau. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Blumenau fica no condomínio Residencial Bela Vista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Blumenau, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Bela Vista em Blumenau. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Blumenau? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Blumenau depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Blumenau permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Blumenau/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Blumenau para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Blumenau? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Blumenau incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Blumenau oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Blumenau. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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