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Apartamento em Brasília com 600m² de área , Águas Claras , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

600m²

Descrição

Oportunidade única em Águas Claras! Este imóvel de 600m² oferece um vasto potencial para investimento ou moradia. Localizado em uma área estratégica, com fácil acesso e infraestrutura completa. A matrícula 173.055 do 3º RI detalha todas as informações sobre o imóvel. Não perca a chance de adquirir um bem com valor de avaliação de R$1.790.544,79.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.790.544,79
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 3.669.712,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Águas Claras, com área de 600m² e valor de avaliação de R$1.790.544,79, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está ocupado, o que pode indicar um inquilino existente ou a necessidade de negociação para desocupação.

Análise Estratégica:

  • Praça de Compra: Dado que o lance inicial para o 1º leilão é R$1.790.544,79 e para o 2º leilão é R$3.669.712,32, é prudente aguardar o 1º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação. A diferença significativa entre os valores das praças sugere que o imóvel pode não ter sido arrematado na primeira praça, o que pode ser uma vantagem para o comprador.
  • Análise de Mercado: É fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Águas Claras. Comparar o valor de avaliação com o preço de imóveis à venda e recentemente vendidos ajudará a determinar o potencial de valorização e a margem de lucro.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com a desocupação (se aplicável), impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance, que neste caso seria de R$89.527,24 sobre o lance inicial).
  • Potencial de Valorização: A área de 600m² em leilão de imóveis em Brasília oferece flexibilidade. Dependendo da localização exata e das regulamentações locais, o imóvel pode ser ideal para:
    • Residência de Alto Padrão: Se a estrutura permitir, pode ser reformado para se tornar uma residência luxuosa.
    • Empreendimento Imobiliário: Dependendo do zoneamento, pode ser viável para construção de unidades menores ou um condomínio.
    • Comercial: A localização em uma ADE (Área de Desenvolvimento Econômico) pode indicar potencial para uso comercial ou de serviços.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.790.544,79 e da 2ª praça é de R$ 3.669.712,32. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Águas Claras em Brasília/DF. A região de Águas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Residencial Via Terrazzo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Via Terrazzo em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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