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Apartamento em Brasília/DF com 145,8 m² , Zona Industrial (guará) , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

145.8m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Brasília!
Este espaçoso apartamento de 145,8 m² de área privativa, localizado no coração de Brasília, oferece 1 vaga de garagem.
Ideal para quem busca conforto e praticidade na capital federal.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento.
Agende sua visita e saiba mais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 1.902.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.335.664,88
Economia: R$ 566.335,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Brasília, com 145,8 m² de área privativa e 1 vaga de garagem, apresenta um lance inicial de R$1.902.000,00. A avaliação de mercado também é de R$1.902.000,00. O leilão é extrajudicial e online, com a primeira praça em 30/09/2025 às 10:00 e a segunda praça em 07/10/2025 às 10:00, com um lance inicial reduzido para R$1.335.664,88.

Considerando o lance inicial da segunda praça, que representa uma redução significativa em relação à avaliação, seria prudente aguardar esta data para realizar uma oferta. O valor de R$1.335.664,88 pode ser um ponto de partida interessante para negociação, especialmente se o mercado local indicar um valor de avaliação mais conservador.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Antes da segunda praça, realizar uma pesquisa aprofundada sobre apartamentos similares na mesma região de Brasília (Setor SMAS Trecho 1 C, Zona Industrial - Guará) para entender o valor de mercado real e identificar o potencial de valorização.
  • Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o valor do IPTU (R$514.655.66, que parece ser um valor anual, mas precisa ser confirmado se é mensal ou anual).
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, iniciar com um lance próximo ao valor de avaliação da segunda praça (R$1.335.664,88), mas estar preparado para aumentar gradualmente, respeitando o incremento mínimo de R$10.000,00, até atingir o valor máximo que a pesquisa de mercado e sua capacidade financeira permitirem.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (links disponíveis) para verificar quaisquer pendências ou ônus.

Este imóvel tem grande potencial para ser um excelente investimento, seja para moradia ou para locação, dada a sua localização e área privativa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.902.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.335.664,88. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Zona Industrial (guará) em Brasília/DF. A região de Zona Industrial (guará) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Living Park Sul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Living Park Sul em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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