Apartamento em Brusque com 1 quarto e 1 banheiro , Limeira Baixa , Brusque - SC

Este imóvel, um apartamento em ofertas de leilão em Brusque, SC, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A matrícula 81.097 e o processo judicial associado (5002725-92.2023.8.24.0011) indicam que o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo do mercado, dependendo da praça e do lance final.

Análise e Plano de Ação:

• Avaliação e Praças: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 232.608,68 e a segunda praça, com um lance inicial de R$ 118.630,42, representa um desconto significativo. Recomenda-se monitorar os lances na primeira praça, mas estar preparado para fazer uma oferta agressiva na segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado. O valor de mercado não foi explicitamente informado, mas a diferença entre os lances iniciais sugere um potencial de economia considerável.
• Dívidas e Ônus: É crucial notar a existência de Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal e uma averbação de penhora. A observação sobre dívidas de condomínio "propter rem" é um ponto de atenção. É fundamental verificar o valor exato dessas dívidas e quem será o responsável por quitá-las após o leilão. A descrição menciona que o STJ admite a penhora e alienação do bem em sua integralidade, o que pode simplificar a resolução da dívida de condomínio, mas ainda assim, é preciso cautela.
• Potencial de Valorização: Brusque é uma cidade com forte atividade econômica. Um apartamento com área total de 62,847 m² pode ser atraente para locação ou revenda, dependendo da localização exata e das condições do mercado imobiliário local. A área comum de 15,687 m² também contribui para o conforto dos moradores.
• Estratégia de Investimento: Se o objetivo for revenda, o foco deve ser em adquirir o imóvel na segunda praça, se possível, e realizar reformas pontuais para aumentar seu apel...